プレサンス天神橋ディオレ
大阪府大阪市北区紅梅町5-15 | 築15年 | 72戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.5万/㎡から2024年は80.8万/㎡へ、8年間で31.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,820円から2026年には65,550円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・13件）で、平均2,047万円です。1Kが最も高く平均2,047万円、1Rは平均2,001万円です。
1R
2,001万
13件
1K
2,047万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 13件 | 2,001万 | 1,800万 | 2,244万 |
| 1K | 13件 | 2,047万 | 1,772万 | 2,304万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.1万円で、1-3階（60.9万円）と比べて5.2万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
8件
60.9万/㎡
4-7階
10件
64.5万/㎡
8階以上
8件
66.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市北区紅梅町5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 20.08m² ～ 24.50m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南森町駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩8分
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
🚉
徒歩20分
梅田駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
大阪市立堀川小学校
中学校
大阪市立北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス天神橋ディオレ | 2011 | 72戸 | 80.8万 | 1,698万 |
| アクアプレイス東天満２ | 2012 | 27戸 | 80.2万 | 1,900万 |
| ユニハイム与力町公園 | 2002 | 97戸 | 98.8万 | 6,980万 |
| ロジュマン南森町 | 2014 | 22戸 | 97.2万 | 7,700万 |
| グランドメゾン紅梅町 | 2017 | 19戸 | 79.6万 | 6,480万 |
| アスヴェル南森町 | 2011 | 56戸 | 86.5万 | 2,150万 |
| シエリア大阪紅梅町 | 2023 | 20戸 | 141.7万 | 8,000万 |
| プレサンスロジェ大阪南森町 | 2023 | 36戸 | 115.1万 | 3,490万 |
| エクセレント南森町 | 2004 | 16戸 | 53.4万 | 1,990万 |
| レジオン南森町 | 1999 | 98戸 | 71.5万 | 6,390万 |
| エスリード東天満 | 2001 | 29戸 | 102.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（26件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 61.5万 | 62.1万 | 62.6万 | 60.5万 | - | 74.0万 | 80.8万 |
| 1R | - | 60.1万 | 61.7万 | 62.9万 | 68.1万 | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,698万 | 80.78万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 72.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 75.97万/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,440万 | 69.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 67.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 62.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2018年8月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.41万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 62.26万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 67.24万/㎡ |
| 2018年7月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,310万 | 63.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 63.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 62.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 63.9万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,340万 | 64.86万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,320万 | 62.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 62.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 53.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 60.47万/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（515件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額59,045円。1Kなら月額59,045円が相場です。
ワンルーム
52,000〜72,000円
59,651円
1R
57,700〜65,400円
60,587円
1K
50,000〜68,200円
59,045円
全 515 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,187円/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,834円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,330円 | 2,948円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,972円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,400円 | 2,952円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,138円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,144円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,310円 | 3,134円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,617円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,500円 | 2,837円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,808円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,370円 | 3,067円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 63,400円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,240円 | 3,151円/㎡ |
| 2025年2月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,300円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,077円/㎡ |
他 485 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。