総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›大阪府›大阪市北区›浪花町›ユニアルス扇町公園

ユニアルス扇町公園

大阪府大阪市北区浪花町2-1 | 築27年 | 43戸

推定相場
ユニアルス扇町公園
最新データ
2023年8月
売買24件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.4万円。周辺エリア平均（50.4万円）を0.0%上回って、大阪市北区全体の平均（76.8万円）より34.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2023年は58.3万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
20132014201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には102,333円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均4,670万円です。3SLDKが最も高く平均6,753万円、1LDKは平均3,433万円です。
1LDK
2件
3,433万
2LDK
10件
4,670万
3LDK
4件
5,299万
3SLDK
3件
6,753万
4LDK
5件
6,171万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,433万 3,295万 3,570万
2LDK 10件 4,670万 3,254万 6,064万
3LDK 4件 5,299万 4,680万 6,605万
3SLDK 3件 6,753万 6,547万 7,164万
4LDK 5件 6,171万 5,400万 7,164万

階数別の㎡単価

1-3階
52.2万/㎡
4件
4-7階
52.2万/㎡
11件
8階以上
50.2万/㎡
9件

物件概要

所在地大阪府大阪市北区浪花町2-1
築年月1999年2月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数43戸
専有面積42.35m² ～ 80.55m²
分譲会社東急不動産
施工会社ヘキサ
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩3分
🚉
扇町駅
JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニアルス扇町公園 1999 43戸 50.4万 2,700万
プレサンス天満ステーションフロント 2008 120戸 83.9万 1,800万
エイペックス天神橋1 2001 63戸 62.7万 1,310万
エクセル天神橋 1998 20戸 73.0万 4,480万
エスリード天神橋 1997 20戸 81.0万 4,500万
グランドピア北天満 1982 72戸 60.7万 3,080万
ライオンズマンション天神橋 1987 51戸 39.0万 900万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万
カンエイハイツ 1983 6戸 49.4万 7,980万
エステムプラザ梅田・中崎町 2004 38戸 73.0万 2,580万
リーガル梅田 1999 40戸 95.2万 3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020212023
2LDK 41.0万 - 56.5万 61.4万 48.2万 - 51.9万 53.2万
3LDK 43.2万 45.3万 51.9万 - - - - 68.5万
4LDK - 47.9万 - - - 52.9万 54.7万 -
1LDK - - - 56.2万 56.2万 - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,700万 50.38万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,000万 55.98万/㎡
2023年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,480万 68.49万/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.74万/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,780万 51.87万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,380万 54.74万/㎡
2020年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,080万 50.99万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.2万/㎡
2019年12月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,880万 48.18万/㎡
2019年10月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 3,880万 48.18万/㎡
2018年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,290万 61.39万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,380万 56.2万/㎡
2017年9月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 48.49万/㎡
2017年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.01万/㎡
2017年4月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,880万 48.49万/㎡
2017年2月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.88万/㎡
2017年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,380万 63.06万/㎡
2016年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 45.99万/㎡
2016年12月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,600万 45.27万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2016年12月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 3,980万 49.74万/㎡
2014年5月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,100万 39.18万/㎡
2014年2月 10〜11階 2LDK 70㎡〜 3,080万 42.78万/㎡
2014年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 2,480万 43.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額125,000円。
2LDK
125,000円
107,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
11件
15〜20万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,052円/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,239円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 77,000円 1,818円/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,239円/㎡
2019年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,295円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,239円/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 107,000円 1,996円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,986円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 140,000円 1,738円/㎡
2014年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,249円/㎡
2014年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,239円/㎡
2014年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,239円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,332円/㎡
2013年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。