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プレサンス天満ステーションフロント

大阪府大阪市北区山崎町1-14 | 築18年 | 120戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
2013201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.9万/㎡から2025年は84.1万/㎡へ、12年間で15.3%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,175円から2026年には64,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・71件）で、平均2,160万円です。1Kが最も高く平均2,160万円、1Rは平均2,025万円です。
1R
46件
2,025万
1K
71件
2,160万
間取り件数平均価格最低最高
1R 46件 2,025万 1,654万 2,362万
1K 71件 2,160万 1,620万 3,113万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.9万円で、1-3階（57.6万円）と比べて9.3万円（+16.1%）高くなっています。
1-3階
57.6万/㎡
31件
4-7階
65.9万/㎡
23件
8階以上
66.9万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区山崎町1-14
築年月2008年7月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数120戸
専有面積20.16m² ～ 23.06m²
分譲会社プレサンスコミュニティ
施工会社浅沼組
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天満駅
大阪環状線
徒歩2分
🚉
中崎町駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分

学区情報

小学校
大阪市立扇町小学校
中学校
大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス天満ステーションフロント 2008 120戸 83.9万 1,800万
ユニアルス扇町公園 1999 43戸 50.4万 2,700万
エステムプラザ梅田・中崎町 2004 38戸 73.0万 2,580万
リーガル梅田 1999 40戸 95.2万 3,980万
シャトー梅田 1977 43戸 31.1万 980万
メロディハイム中津2番館 1984 1戸 40.5万 940万
ブランズタワー大阪梅田 2027 256戸 - -
シティライフ梅田 1982 27戸 30.0万 774万
ラナップスクエア東梅田 2002 73戸 66.4万 1,520万
プリマ梅田東 2000 22戸 57.6万 3,850万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント 2021 60戸 85.2万 1,910万

売買データ分析（117件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
1R 60.6万 60.6万 59.0万 67.5万 74.2万 75.2万 81.4万 83.9万
1K 59.0万 64.7万 65.3万 70.2万 64.0万 64.6万 62.9万 84.3万
全 117 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,800万 83.92万/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,800万 84.28万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,460万 63.32万/㎡
2023年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.4万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,440万 62.45万/㎡
2022年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 64.62万/㎡
2022年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.4万/㎡
2022年3月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.14万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 76.01万/㎡
2021年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,630万 74.95万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,390万 64.66万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 67.22万/㎡
2021年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.4万/㎡
2021年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,350万 64.14万/㎡
2021年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,350万 64.14万/㎡
2021年2月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,390万 64.81万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,630万 74.95万/㎡
2021年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,600万 76.01万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,300万 59.91万/㎡
2021年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.4万/㎡
2020年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 63.5万/㎡
2020年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 67.22万/㎡
2020年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.77万/㎡
2020年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,250万 59.53万/㎡
2020年1月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,290万 61.43万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 80.77万/㎡
2020年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 67.22万/㎡
2020年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,750万 81.4万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 61.51万/㎡
2019年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,360万 63.41万/㎡
2019年8月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,240万 53.78万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 69.39万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,270万 55.08万/㎡
2019年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 59.53万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,260万 58.75万/㎡
2019年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 59.53万/㎡
2019年3月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 62.94万/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2019年3月 13〜13階 1K 20㎡〜 1,480万 64.19万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,290万 59.45万/㎡
2019年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 59.91万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 69.39万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,550万 67.22万/㎡
2018年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,200万 59.53万/㎡
2018年9月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,350万 62.94万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,500万 74.41万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,650万 71.56万/㎡
2018年6月 13〜13階 1R 20㎡〜 1,390万 64.81万/㎡
2018年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,080万 49.78万/㎡

他 67 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1057件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額57,288円。1Kなら月額57,288円が相場です。
ワンルーム
55,432円
49,930〜67,000円
1R
56,000円
52,600〜59,000円
1K
57,288円
48,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
1054件
全 1057 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,605円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,278円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,183円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 72,500円 3,372円/㎡
2025年9月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,714円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,000円 3,170円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,500円 3,233円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 71,000円 3,310円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,278円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 59,600円 2,956円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 58,000円 2,704円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,278円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,183円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,960円 2,825円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,827円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 63,000円 2,993円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,400円 2,437円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,330円 2,434円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,400円 2,495円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 52,400円 2,437円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,400円 2,489円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,272円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 49,000円 2,333円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 55,000円 2,728円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 60,500円 2,874円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 54,000円 2,679円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,600円 2,600円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,600円 2,600円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,570円 2,598円/㎡

他 1027 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。