ユニアルス扇町公園

大阪府大阪市北区浪花町2-1 | 築27年 | 43戸

推定相場

ユニアルス扇町公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.7万/㎡から2023年は58.3万/㎡へ、9年間で39.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132014201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2020年には102,333円へ、21.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・10件）で、平均3,077万円です。4LDKが最も高く平均4,100万円、1LDKは平均2,380万円です。

1LDK

2件

2,380万

2LDK

10件

3,077万

3LDK

4件

3,385万

3SLDK

3件

3,913万

4LDK

5件

4,100万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,380万	2,380万	2,380万
2LDK	10件	3,077万	2,100万	3,880万
3LDK	4件	3,385万	2,480万	5,480万
3SLDK	3件	3,913万	3,880万	3,980万
4LDK	5件	4,100万	3,680万	4,380万

階数別の㎡単価

1-3階

52.2万/㎡

4件

4-7階

52.2万/㎡

11件

8階以上

50.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区浪花町2-1
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	43戸
専有面積	42.35m² ～ 80.55m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	ヘキサ
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天満駅

大阪環状線

徒歩3分

🚉

扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立扇町小学校

中学校

大阪市立天満中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニアルス扇町公園	1999	43戸	50.4万	2,700万
プレサンス天満ステーションフロント	2008	120戸	83.9万	1,800万
エイペックス天神橋1	2001	63戸	62.7万	1,310万
エクセル天神橋	1998	20戸	73.0万	4,480万
エスリード天神橋	1997	20戸	81.0万	4,500万
グランドピア北天満	1982	72戸	60.7万	3,080万
ライオンズマンション天神橋	1987	51戸	39.0万	900万
エステムコート梅田・天神橋４ステーションフロント	2021	60戸	85.2万	1,910万
カンエイハイツ	1983	6戸	49.4万	7,980万
エステムプラザ梅田・中崎町	2004	38戸	73.0万	2,580万
リーガル梅田	1999	40戸	95.2万	3,980万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023
2LDK	41.0万	-	56.5万	61.4万	48.2万	-	51.9万	53.2万
3LDK	43.2万	45.3万	51.9万	-	-	-	-	68.5万
4LDK	-	47.9万	-	-	-	52.9万	54.7万	-
1LDK	-	-	-	56.2万	56.2万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,700万	50.38万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,000万	55.98万/㎡
2023年2月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.49万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.74万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	51.87万/㎡
2020年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,380万	54.74万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	4,080万	50.99万/㎡
2019年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.2万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.18万/㎡
2019年10月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,880万	48.18万/㎡
2018年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,290万	61.39万/㎡
2018年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	56.2万/㎡
2017年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.01万/㎡
2017年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,880万	48.49万/㎡
2017年2月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,980万	51.88万/㎡
2017年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.06万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,600万	45.27万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,980万	49.74万/㎡
2014年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,100万	39.18万/㎡
2014年2月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	55㎡〜	2,480万	43.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額125,000円。

2LDK

125,000円

107,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

11件

15〜20万

2件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,052円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2020年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,818円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	123,000円	2,295円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	107,000円	1,996円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	160,000円	1,986円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,249円/㎡
2014年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,239円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,332円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,519円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。