クレヴィア大阪同心ウエスト

大阪府大阪市北区同心2丁目13-8 | 築9年 | 44戸

推定相場

クレヴィア大阪同心ウエスト

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20182019202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の67.8万/㎡から2023年は79.3万/㎡へ、5年間で17.0%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万26万22万18万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の230,000円から2024年には209,333円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・14件）で、平均6,597万円です。3LDKが最も高く平均6,694万円、2LDKは平均6,597万円です。

2LDK

14件

6,597万

3LDK

7件

6,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	6,597万	5,631万	7,399万
3LDK	7件	6,694万	6,364万	7,020万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.1万円で、1-3階（68.2万円）と比べて11.9万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

68.2万/㎡

3件

8階以上

80.1万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +11.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区同心2丁目13-8
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸
専有面積	58.92m² ～ 67.53m²
分譲会社	伊藤忠都市開発
施工会社	日本国土開発
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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天満駅

大阪環状線

徒歩5分

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扇町駅

JR鶴見線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立堀川小学校

中学校

大阪市立北稜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア大阪同心ウエスト	2017	44戸	80.2万	5,380万
ランドマークシティ同心	2001	27戸	70.4万	1,500万
イートピア扇町プレーメゾン	2000	-	58.1万	4,980万
扇町シティハイツ	1981	107戸	66.2万	3,998万
クレヴィア大阪同心イースト	2017	36戸	-	-
クレヴィア大阪同心セントラル	2017	27戸	103.3万	5,690万
ラ・メール北大阪	1989	120戸	-	-
クレヴィア扇町公園	2014	72戸	141.1万	11,880万
サンメゾン与力	1980	33戸	49.9万	4,988万
扇町コーポ	1987	81戸	67.2万	5,080万
天満橋筋ビューハイツ	1978	95戸	42.5万	1,820万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023
3LDK	67.8万	-	74.9万	-	79.4万
2LDK	-	69.3万	85.1万	81.0万	79.1万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	80.19万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,680万	79.44万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,280万	78.71万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,280万	78.71万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,450万	81.24万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,450万	81.24万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.3万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,180万	84.56万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.3万/㎡
2022年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,360万	87.5万/㎡
2022年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,380万	71.5万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,450万	81.24万/㎡
2022年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,860万	79.34万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,520万	82.28万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.71万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,930万	73.01万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,380万	87.83万/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,680万	69.31万/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.8万/㎡
2018年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.76万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額198,833円。3LDKなら月額226,250円が相場です。

1SLDK

213,333円

210,000〜215,000円

2LDK

198,833円

170,000〜215,000円

3LDK

226,250円

200,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

17件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	198,000円	3,232円/㎡
2024年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,507円/㎡
2024年3月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	215,000円	3,510円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,507円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,510円/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,130円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,507円/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,510円/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	215,000円	3,510円/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	185,000円	2,758円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	188,000円	3,069円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	35㎡〜	180,000円	4,853円/㎡
2020年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,683円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,775円/㎡
2020年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,428円/㎡
2020年6月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	210,000円	3,500円/㎡
2020年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,981円/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,981円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,428円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,174円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,130円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	220,000円	3,279円/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	260,000円	3,875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。