クレビオス天満橋
大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-1 | 築12年 | 20戸
推定相場
クレビオス天満橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は71.5万円。周辺エリア平均（58.6万円）を21.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を1.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,383円から2025年には75,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
66.8〜111.4万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.785
代表面積 24.48㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の44%・4件）で、平均6,195万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,195万円、１Ｋは平均2,730万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,195万 | 5,300万 | 6,643万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,199万 | 3,747万 | 4,633万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,730万 | 2,271万 | 3,189万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-04（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
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徒歩12分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩15分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレビオス天満橋 | 2014 | 20戸 | 71.5万 | 1,750万 |
| ノアーズアーク天満 | 1985 | 39戸 | - | - |
| 都住創カレンズ | 2000 | 12戸 | 67.8万 | 4,480万 |
| ロイヤルコーポ大手門 | 1984 | 68戸 | - | - |
| ライオンズマンション大手前第2 | 1983 | 64戸 | 32.7万 | 820万 |
| 内淡路町ハウス | 2013 | 27戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| ラシュレ天満橋 | 2017 | 70戸 | 101.5万 | 3,598万 |
| 都住創内淡路町 | 1986 | 18戸 | 44.3万 | 3,780万 |
| レオンコンフォート大手通 | 2013 | 98戸 | 75.6万 | 2,600万 |
| ファーストレジデンス天満橋 | 2015 | 40戸 | 74.5万 | 1,750万 |
| 船越ハイツ | 1975 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 71.49万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 81.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（139件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,939円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 139 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,737円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 60,700円 | 2,480円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,415円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,461円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 2,847円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,285円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,700円 | 2,412円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,696円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,461円/㎡ |
他 109 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。