ニューライフ谷町

大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-21 | 築41年 | 88戸

推定相場

ニューライフ谷町

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は40.4万/㎡へ、12年間で97.0%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,177円から2025年には91,667円へ、40.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・13件）で、平均1,750万円です。1LDKが最も高く平均1,863万円、1Rは平均941万円です。

5件

941万

1DK

13件

1,750万

1LDK

3件

1,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	941万	770万	1,034万
1DK	13件	1,750万	1,363万	2,318万
1LDK	3件	1,863万	1,842万	1,904万

階数別の㎡単価

1-3階

47.2万/㎡

3件

4-7階

39.5万/㎡

7件

8階以上

32万/㎡

12件

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区谷町5丁目3-21
築年月	1985-06（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	88戸
専有面積	16.38m² ～ 41.04m²
施工会社	飛栄建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

谷町六丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩3分

学区情報

小学校

大阪市立南大江小学校

中学校

大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューライフ谷町	1985	88戸	42.3万	770万
谷町セントラルハイツ	1978	146戸	63.9万	3,580万
セントラルパレス谷町	2001	50戸	53.9万	3,680万
フローレンス谷町	1982	-	-	-
ダイアパレス谷町第２	1980	40戸	59.4万	3,990万
エステムコート谷町6丁目2アクティーネ	2004	-	-	-
ザ・パークハウス谷町五丁目	2014	-	-	-
フジハイム谷町	1979	18戸	30.8万	1,980万
ロイヤル谷町タワー	2001	122戸	87.2万	6,280万
チュリス上町台	1997	32戸	68.3万	4,480万
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ	2005	49戸	85.2万	5,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
1R	-	-	-	-	46.6万	47.5万	46.6万	42.3万
1DK	34.5万	29.8万	39.3万	-	-	-	36.6万	38.4万
1LDK	29.2万	-	-	33.1万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	770万	42.31万/㎡
2025年11月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,370万	38.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	1R	15㎡〜	800万	46.63万/㎡
2023年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,190万	33.39万/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,420万	39.85万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	800万	46.63万/㎡
2022年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	790万	46.04万/㎡
2022年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	840万	48.96万/㎡
2020年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	800万	46.63万/㎡
2019年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	1,360万	33.14万/㎡
2018年10月	7〜9階	1DK	35㎡〜	1,400万	39.29万/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,200万	29.24万/㎡
2017年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,080万	30.31万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.24万/㎡
2016年3月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,080万	30.31万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,200万	29.24万/㎡
2016年12月	10〜12階	1DK	30㎡〜	1,270万	38.77万/㎡
2015年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	980万	29.92万/㎡
2015年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,100万	33.58万/㎡
2015年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	1,380万	33.63万/㎡
2015年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	1,280万	35.92万/㎡
2013年9月	7〜9階	1DK	35㎡〜	730万	20.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（261件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額68,727円。1LDKなら月額78,567円が相場です。

ワンルーム

45,238円

37,000〜64,300円

45,860円

42,100〜50,000円

54,000円

39,000〜78,200円

1DK

68,727円

57,700〜110,000円

1LDK

78,567円

58,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

77件

5〜8万

154件

8〜10万

28件

10〜15万

2件

全 261 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,387円/㎡
2025年1月	10〜12階	1DK	30㎡〜	110,000円	3,358円/㎡
2025年1月	10〜12階	1K	30㎡〜	65,000円	1,984円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2024年9月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,564円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	68,000円	1,908円/㎡
2024年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	72,300円	2,029円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	35㎡〜	70,300円	1,973円/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	75,300円	2,113円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,949円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	73,300円	2,057円/㎡
2023年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,768円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	63,000円	1,768円/㎡
2023年3月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	45,300円	2,765円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,747円/㎡
2023年1月	10〜12階	1DK	35㎡〜	85,000円	2,132円/㎡
2023年1月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,564円/㎡
2023年1月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,308円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	69,500円	2,121円/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	30㎡〜	70,000円	2,137円/㎡
2023年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	79,000円	2,412円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	97,000円	2,316円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	41,000円	2,253円/㎡
2022年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,156円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	45,300円	2,765円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	39,000円	2,273円/㎡
2022年8月	10〜12階	1DK	35㎡〜	63,300円	1,778円/㎡
2022年8月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	72,300円	2,207円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	42,100円	2,453円/㎡

他 231 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。