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サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ

大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-15 | 築21年 | 49戸

推定相場
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ
最新データ
2025年9月
売買37件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.2万円。周辺エリア平均（71.7万円）を18.8%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を20.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
20102013201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の50.8万/㎡から2025年は75.4万/㎡へ、15年間で48.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万
201320162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は145,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・24件）で、平均4,679万円です。3LDKが最も高く平均5,644万円、1LDKは平均3,662万円です。
1LDK
3件
3,662万
2LDK
24件
4,679万
3LDK
9件
5,644万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 3,662万 3,501万 3,984万
2LDK 24件 4,679万 3,567万 6,351万
3LDK 9件 5,644万 5,011万 6,514万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は63.2万円で、1-5階（47.2万円）と比べて16.0万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.2万/㎡
13件
6-10階
61.7万/㎡
18件
11-20階
63.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +16.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区谷町5丁目6-15
築年月2005年7月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数49戸
専有面積53.53m² ～ 85.65m²
分譲会社三洋ホームズ
施工会社鍜治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
谷町六丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩1分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンメゾン谷町セイスアヴェニーダ 2005 49戸 85.2万 5,980万
フジハイム谷町 1979 18戸 30.8万 1,980万
ダイアパレス谷町第２ 1980 40戸 59.4万 3,990万
ロイヤル谷町タワー 2001 122戸 87.2万 6,280万
谷町セントラルハイツ 1978 146戸 63.9万 3,580万
ベルデ谷町 1981 15戸 25.7万 4,800万
セントラルパレス谷町 2001 50戸 53.9万 3,680万
ニューライフ谷町 1985 88戸 42.3万 770万
藤和谷町六丁目ホームズ 2005 69戸 95.0万 7,580万
ロイヤル谷六駅前 2001 52戸 81.3万 4,480万
ジアーバネックス上町台十二軒町 2013 30戸 88.5万 5,980万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152018201920212022202320242025
3LDK - - - 74.1万 68.3万 67.5万 65.6万 85.2万
2LDK 42.7万 - 65.2万 68.4万 65.7万 73.1万 72.3万 65.7万
1LDK - 48.2万 - 59.4万 - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,980万 85.2万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.65万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,380万 72.25万/㎡
2024年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.61万/㎡
2023年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,800万 69.29万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,180万 76.82万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,800万 65.61万/㎡
2023年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.47万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.65万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,790万 68.25万/㎡
2022年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 65.65万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,200万 74.09万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,780万 69.47万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 4,080万 67.3万/㎡
2021年11月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 3,180万 59.41万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.97万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 4,680万 63.97万/㎡
2019年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,680万 67.63万/㎡
2018年6月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.2万/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.2万/㎡
2015年4月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,490万 41.07万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,690万 44.37万/㎡
2014年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.92万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,190万 36.13万/㎡
2014年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,280万 37.61万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,380万 39.26万/㎡
2014年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,450万 45.03万/㎡
2014年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,390万 55.92万/㎡
2014年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.07万/㎡
2014年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 50.07万/㎡
2013年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,230万 40.98万/㎡
2012年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.1万/㎡
2011年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.58万/㎡
2011年4月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2011年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2011年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.86万/㎡
2010年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 4,350万 50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の69%）で、平均月額143,111円。3LDKなら月額148,750円が相場です。
2LDK
143,111円
130,000〜155,000円
3LDK
148,750円
145,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
4件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,481円/㎡
2020年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 145,000円 2,664円/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,392円/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,536円/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,187円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,474円/㎡
2018年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,556円/㎡
2017年9月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,144円/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,227円/㎡
2016年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡
2013年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。