エステムエグゼ心斎橋

大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35 | 築13年 | 92戸

推定相場

エステムエグゼ心斎橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の57.9万/㎡から2026年は92.5万/㎡へ、12年間で59.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万21万14万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の123,688円から2025年には169,000円へ、36.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・50件）で、平均5,351万円です。3LDKが最も高く平均9,536万円、1DKは平均3,719万円です。

1DK

27件

3,719万

1SDK

4件

4,486万

1SLDK

3件

4,925万

1LDK

3件

4,961万

2DK

7件

4,384万

2LDK

50件

5,351万

3LDK

6件

9,536万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	27件	3,719万	3,127万	5,944万
1SDK	4件	4,486万	3,975万	4,823万
1SLDK	3件	4,925万	4,677万	5,362万
1LDK	3件	4,961万	3,483万	5,768万
2DK	7件	4,384万	3,483万	5,070万
2LDK	50件	5,351万	3,875万	6,487万
3LDK	6件	9,536万	6,180万	17,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は79.5万円で、1-5階（74.4万円）と比べて5.1万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

74.4万/㎡

25件

6-10階

79.2万/㎡

48件

11-20階

79.5万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目9-35
築年月	2013年3月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	92戸
専有面積	33.66m² ～ 96.25m²
分譲会社	日商エステム
施工会社	森本組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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心斎橋駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩4分

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なんば駅

大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ四つ橋線 / 大阪メトロ千日前線

徒歩5分

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四ツ橋駅

大阪メトロ四つ橋線

徒歩6分

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大和路線

徒歩6分

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大阪難波駅

近鉄難波線 / 阪神なんば線

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難波駅

南海本線 / 南海高野線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立南小学校

中学校

大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムエグゼ心斎橋	2013	92戸	92.5万	6,180万
クリスタルエグゼ心斎橋	2014	81戸	113.9万	6,680万
アベニュー心斎橋	1983	56戸	63.7万	1,680万
サンハイム心斎橋	1983	26戸	42.3万	1,200万
サンメゾン心斎橋セレブリテ	2006	85戸	104.8万	4,480万
クレスト心斎橋	1986	55戸	55.8万	4,080万
リーガル堀江公園	2001	18戸	89.8万	5,180万
プラウド堀江公園	2011	48戸	95.8万	5,800万
シャルマンフジリッツ心斎橋西	1998	47戸	71.9万	4,980万
ローレルアイ堀江	2012	39戸	98.8万	5,680万
ブリリア北堀江	2005	28戸	76.6万	5,480万

売買データ分析（100件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

46件

4,000〜5,000万

26件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	92.5万	-	-	-	-	-	92.5万
1DK	73.7万	73.8万	79.3万	78.7万	89.7万	94.3万	97.5万	-
2LDK	79.7万	80.9万	72.1万	76.7万	77.9万	-	97.7万	-
2DK	89.4万	82.6万	-	67.9万	-	87.6万	-	-

全 100 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,180万	92.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,280万	97.45万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	97.67万/㎡
2024年8月	4〜6階	2DK	45㎡〜	3,799万	83.23万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	99.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	4,200万	92.01万/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	3,200万	95.07万/㎡
2024年3月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	4,480万	98.14万/㎡
2024年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,090万	88.37万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,090万	74.07万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	3,490万	78.38万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,100万	88.65万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SDK	40㎡〜	3,580万	80.4万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.14万/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,090万	88.37万/㎡
2023年10月	13〜15階	1DK	30㎡〜	3,100万	92.1万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,580万	80.4万/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,650万	78.73万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.08万/㎡
2022年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,180万	77.67万/㎡
2022年11月	7〜9階	2DK	45㎡〜	3,100万	67.91万/㎡
2021年5月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	4,280万	77.51万/㎡
2021年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	2,680万	79.63万/㎡
2021年4月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,780万	82.6万/㎡
2021年12月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,650万	78.73万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.08万/㎡
2021年11月	10〜12階	1DK	30㎡〜	2,580万	76.65万/㎡
2021年10月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,650万	78.73万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	68.46万/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	30㎡〜	2,780万	82.6万/㎡
2020年8月	4〜6階	1SDK	45㎡〜	3,850万	82.53万/㎡
2020年7月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	3,650万	79.96万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,850万	84.34万/㎡
2020年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.07万/㎡
2020年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	2,580万	73.78万/㎡
2020年2月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	2,780万	82.6万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,500万	76.68万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	8,900万	92.47万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,850万	84.34万/㎡
2020年10月	7〜9階	1SDK	45㎡〜	3,650万	79.96万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.78万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	3,780万	84.89万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,730万	89.43万/㎡
2019年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	4,380万	78.07万/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	73.89万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,350万	78.78万/㎡
2019年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	2,480万	73.68万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,780万	85.2万/㎡
2019年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,730万	89.43万/㎡
2019年12月	13〜15階	1LDK	55㎡〜	4,250万	76.97万/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（294件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額147,836円。3LDKなら月額193,783円が相場です。

1DK

105,492円

60,000〜160,000円

1SLDK

136,529円

123,000〜149,000円

1LDK

107,357円

85,000〜160,000円

2DK

145,714円

135,000〜150,000円

2LDK

147,836円

115,000〜210,000円

3LDK

193,783円

160,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

40件

10〜15万

170件

15〜20万

76件

20〜30万

7件

全 294 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,350円/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	195,000円	2,919円/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,898円/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,369円/㎡
2025年11月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	155,000円	3,481円/㎡
2024年9月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	135,000円	2,957円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,350円/㎡
2024年8月	7〜9階	1DK	30㎡〜	103,000円	2,945円/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	169,000円	3,060円/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,369円/㎡
2024年7月	13〜15階	2LDK	40㎡〜	145,000円	3,256円/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,205円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	145,000円	3,176円/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,260円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,350円/㎡
2024年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,717円/㎡
2024年3月	10〜12階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,822円/㎡
2024年3月	7〜9階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,003円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,964円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,964円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	105,000円	3,003円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	140,000円	3,067円/㎡
2024年2月	10〜12階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,822円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,286円/㎡
2024年1月	4〜6階	1DK	30㎡〜	95,000円	2,822円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	160,000円	3,593円/㎡
2024年11月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,079円/㎡
2024年10月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	205,000円	3,068円/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,852円/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,964円/㎡

他 264 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。