レックスヒルズ大手前
大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 | 築29年 | 42戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、12年間で118.7%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の107,500円から2017年には120,000円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.4万円/㎡
レンジ
72.6〜98.2万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.724
補正係数 ×0.724
代表面積 57.96㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・8件）で、平均4,099万円です。3LDKが最も高く平均4,950万円、1LDKは平均3,751万円です。
1LDK
3,751万
4件
2LDK
4,099万
8件
3LDK
4,950万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 3,751万 | 3,276万 | 4,573万 |
| 2LDK | 8件 | 4,099万 | 3,332万 | 5,166万 |
| 3LDK | 2件 | 4,950万 | 4,368万 | 5,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.5万円で、1-5階（44.7万円）と比べて8.8万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
11件
44.7万/㎡
6-10階
4件
53.5万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区船越町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-08（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 50.81m² ～ 95.47m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東洋近畿建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックスヒルズ大手前 | 1997 | 42戸 | 71.3万 | 3,798万 |
| アトラス天満橋 | 2012 | 53戸 | 88.4万 | 6,500万 |
| ザ・ファインタワー大手前 | 2021 | - | - | - |
| シティコープ大手前 | 1981 | 30戸 | 36.4万 | 3,198万 |
| グランドメゾン大手前 | 1985 | 58戸 | 38.6万 | 810万 |
| ウェリス大手前 | 2014 | 83戸 | 92.8万 | 6,500万 |
| ダイアパレス大手前 | 1982 | - | - | - |
| アルス大手前プレミア | 2006 | 86戸 | 87.5万 | 5,980万 |
| 大手前ハウス | 1982 | 14戸 | 46.8万 | 1,790万 |
| クレアート大手前グランアクシア | 2008 | 34戸 | 66.1万 | 1,780万 |
| ザシティタワー大手前センチュリー | 2001 | 45戸 | 65.3万 | 3,580万 |
大阪市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,106円 | 8,158 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 3,494円 | 5,952 |
| 2K/2DK | 10.3万円 | 3,038円 | 309 |
| 2LDK | 20.5万円 | 3,708円 | 1,687 |
| 3LDK+ | 27.0万円 | 3,403円 | 381 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | - | - | - | - | 57.0万 | - | - |
| 2LDK | - | 44.5万 | - | 48.3万 | 48.0万 | - | - | - |
| 1LDK | 39.2万 | - | 58.6万 | - | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,798万 | 71.32万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.05万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.97万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.07万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 51.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.69万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.65万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,600万 | 34.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 40.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額125,000円。2LDKなら月額125,000円が相場です。
1LDK
105,000〜110,000円
106,250円
2LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,070円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,341円/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。