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ドルチェヴィータ北浜

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27 | 築13年 | 97戸

推定相場
ドルチェヴィータ北浜
最新データ
2025年5月
売買48件 / 賃貸376件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。周辺エリア平均（78.3万円）を12.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を25.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万
201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の71.5万/㎡から2025年は88.4万/㎡へ、10年間で23.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,688円から2026年には64,250円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の81%・39件）で、平均2,084万円です。1Rが最も高く平均2,220万円、1DKは平均2,070万円です。
1R
7件
2,220万
1K
39件
2,084万
1DK
2件
2,070万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,220万 2,009万 2,499万
1K 39件 2,084万 1,670万 2,573万
1DK 2件 2,070万 2,036万 2,104万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は80.5万円で、1-3階（74.1万円）と比べて6.4万円（+8.6%）高くなっています。
1-3階
74.1万/㎡
11件
4-7階
73.8万/㎡
29件
8階以上
80.5万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋3-27
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数97戸
専有面積18.94m² ～ 20.93m²
分譲会社沖縄キャリー
施工会社信和建設
管理会社信和建設
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩7分
🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩10分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万
メロディーハイム高麗橋 1998 56戸 101.1万 7,790万
ユニ高麗橋 1978 45戸 34.1万 1,880万
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
サムティ北浜大手通 2005 46戸 63.4万 1,550万
ジオ釣鐘町 2014 123戸 131.9万 10,980万

売買データ分析（48件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 75.4万 72.1万 70.4万 72.2万 87.2万 83.1万 78.8万 88.4万
1R - 71.7万 72.6万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,850万 88.4万/㎡
2024年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2024年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,780万 85.05万/㎡
2021年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,950万 93.17万/㎡
2021年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 81.23万/㎡
2020年12月 7〜8階 1K 15㎡〜 1,450万 76.56万/㎡
2020年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,420万 67.85万/㎡
2019年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2019年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,520万 72.63万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,450万 69.28万/㎡
2019年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2019年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 69.76万/㎡
2018年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2018年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,520万 72.63万/㎡
2018年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,450万 69.28万/㎡
2018年2月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2018年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2018年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,470万 70.24万/㎡
2018年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 1,460万 69.76万/㎡
2018年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,520万 72.63万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,430万 68.33万/㎡
2018年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2018年10月 7〜8階 1DK 20㎡〜 1,550万 74.06万/㎡
2018年10月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2018年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,460万 69.76万/㎡
2017年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2017年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2017年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2017年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,560万 74.54万/㎡
2017年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2017年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,500万 71.67万/㎡
2017年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,560万 74.54万/㎡
2016年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2016年1月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2016年12月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,600万 76.45万/㎡
2016年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,480万 70.72万/㎡
2016年10月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,640万 78.36万/㎡
2016年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,680万 80.27万/㎡
2015年7月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,580万 83.43万/㎡
2015年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,390万 66.42万/㎡
2015年10月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,350万 64.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（376件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額61,153円。
1K
61,153円
45,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
374件
8〜10万
1件
全 376 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 61,000円 2,915円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,297円/㎡
2026年1月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2026年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 3,105円/㎡
2026年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年7月 1〜2階 1K 20㎡〜 72,000円 3,440円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,795円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,058円/㎡
2025年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,915円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 62,000円 2,962円/㎡
2025年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 63,000円 3,010円/㎡
2025年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 2,867円/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,500円 3,082円/㎡

他 346 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。