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プレサンス中之島公園グラシア

大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29 | 築16年 | 91戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.8万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、12年間で61.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では18.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の59,731円から2026年には68,733円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
73.5〜99.4万円/㎡
市区町村ベースライン 117.9万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 21.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・40件）で、平均1,865万円です。1Rが最も高く平均1,927万円、1Kは平均1,865万円です。
1R
9件
1,927万
1K
40件
1,865万
間取り件数平均価格最低最高
1R 9件 1,927万 1,781万 2,072万
1K 40件 1,865万 1,580万 2,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.5万円で、1-3階（64.5万円）と比べて2.0万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
64.5万/㎡
6件
4-7階
69.3万/㎡
7件
8階以上
66.5万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区東高麗橋3-29
築年月2010-02（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数91戸
専有面積21.17m² ～ 21.17m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス中之島公園グラシア 2010 91戸 80.3万 1,700万
プレサンス中之島公園アティレ 2013 64戸 73.5万 1,550万
エスリード北浜イースト 2008 - - -
ドルチェヴィータ北浜 2013 97戸 88.4万 1,850万
ニューライフ高麗橋 1986 - - -
ドルチェビータ北浜 2013 - 70.7万 1,480万
ニューライフ東高麗橋 1986 - - -
セレスト北浜 2003 24戸 66.4万 4,980万
ダブルスタイル北浜 2012 - - -
グランコープ東高麗橋 1999 60戸 76.8万 6,180万
ラシュレ北浜 2022 98戸 119.4万 4,750万

大阪市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 7.6万円 3,106円 8,158
1DK/1LDK 12.2万円 3,494円 5,952
2K/2DK 10.3万円 3,038円 309
2LDK 20.5万円 3,708円 1,687
3LDK+ 27.0万円 3,403円 381

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
46件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 65.6万 96.8万 65.2万 70.9万 70.4万 74.6万 89.5万 88.3万
1R 65.9万 65.1万 - - - - - -
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,700万 80.31万/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,210万 104.4万/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2025年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 2,210万 104.4万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 74.64万/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.14万/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 70.86万/㎡
2021年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2021年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2020年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,050万 96.84万/㎡
2020年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,378万 65.1万/㎡
2019年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2019年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,480万 69.92万/㎡
2019年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2019年5月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2019年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,490万 70.39万/㎡
2019年12月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,379万 65.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,379万 65.15万/㎡
2019年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2019年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 65.19万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,300万 61.41万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,240万 58.58万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,325万 62.59万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 67.55万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,260万 59.52万/㎡
2018年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,240万 58.58万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 1R 20㎡〜 1,340万 63.3万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 59.05万/㎡
2018年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2018年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 60.94万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,270万 60万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,325万 62.59万/㎡
2018年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2018年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,330万 62.83万/㎡
2018年11月 13〜14階 1K 20㎡〜 1,360万 64.25万/㎡
2017年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 60.47万/㎡
2017年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,345万 63.54万/㎡
2017年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,150万 54.33万/㎡
2017年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 67.55万/㎡
2017年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,340万 63.3万/㎡
2017年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,200万 56.69万/㎡
2016年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,190万 56.22万/㎡
2016年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,180万 55.74万/㎡
2014年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,160万 54.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（784件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額59,199円。
1K
59,199円
50,000〜76,000円
全 784 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,100円 3,217円/㎡
2026年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 68,300円 3,226円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,448円/㎡
2026年1月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,000円 3,259円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 76,000円 3,590円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 70,500円 3,330円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 61,000円 2,881円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年9月 13〜14階 1K 20㎡〜 60,000円 2,834円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 67,000円 3,165円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,300円 3,085円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,030円 3,072円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 65,100円 3,075円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,030円 3,072円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,100円 3,075円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,929円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,500円 3,236円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 68,000円 3,212円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 58,000円 2,740円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 69,200円 3,269円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,190円 3,268円/㎡
2025年7月 13〜14階 1K 20㎡〜 73,500円 3,472円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 69,200円 3,269円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 66,190円 3,127円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 65,500円 3,094円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 61,190円 2,890円/㎡

他 754 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。