大手前ガーデンズ
大阪府大阪市中央区大手通1丁目4-7 | 築44年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2024年は34.5万/㎡へ、11年間で76.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の35%・7件）で、平均2,063万円です。2LDKが最も高く平均4,320万円、1Rは平均780万円です。
1R
780万
5件
1LDK
2,063万
7件
2LDK
4,320万
6件
3LDK
4,287万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 780万 | 619万 | 1,107万 |
| 1LDK | 7件 | 2,063万 | 1,754万 | 2,355万 |
| 2LDK | 6件 | 4,320万 | 3,800万 | 4,853万 |
| 3LDK | 2件 | 4,287万 | 3,746万 | 4,827万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-3階（26.3万円）と比べて11.9万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
26.3万/㎡
4-7階
7件
42.9万/㎡
8階以上
8件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区大手通1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年10月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 18.11m² ～ 228.87m² |
| 分譲会社 | 今西建設 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩6分
天満橋駅
京阪本線 / 京阪中之島線 / 大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立中大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大手前ガーデンズ | 1982 | 39戸 | 39.9万 | 1,680万 |
| KAISEI大手前 | 2002 | 42戸 | 48.0万 | 1,600万 |
| プレサンス大手前ピリオド | 2020 | 196戸 | 89.4万 | 2,995万 |
| 藤和シティコープ上町 | 1982 | 25戸 | 32.2万 | 2,680万 |
| プレサンスロジェ天満橋 | 2013 | 28戸 | 69.2万 | 4,980万 |
| ラナップスクエア大阪城西 | 2005 | 84戸 | 68.9万 | 1,580万 |
| ベクトルパーク | 2003 | 14戸 | - | - |
| プレサンス大手前パークサイド | 2001 | 42戸 | 72.5万 | 1,680万 |
| アーバンビュー大手前グランドステージ | 2002 | 43戸 | 78.7万 | 3,700万 |
| エステムプラザ大手前エヴァース | 2012 | 145戸 | 109.7万 | 4,698万 |
| シーンズ大手前 | 2020 | 43戸 | 126.2万 | 8,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 44.6万 | 44.6万 | 43.4万 | 39.9万 | 39.9万 |
| 1R | - | - | - | - | - | - | - | 29.2万 |
| 3LDK | - | - | - | 34.7万 | - | 52.1万 | - | - |
| 2LDK | 38.0万 | 37.8万 | 35.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 600万 | 29.18万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 39.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.23万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 52.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.61万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.69万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 5SLDK | 225㎡〜 | 6,500万 | 28.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.68万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.59万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 37.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 880万 | 20.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 380万 | 19.22万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3LDK
120,000〜130,000円
125,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,393円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。