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レオンコンフォート大手通

大阪府大阪市中央区大手通2丁目4-5 | 築13年 | 98戸

推定相場
レオンコンフォート大手通
最新データ
2024年3月
売買19件 / 賃貸338件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.6万円。周辺エリア平均（63.9万円）を18.2%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を7.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2014202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64.2万/㎡から2024年は75.6万/㎡へ、10年間で17.8%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,714円から2026年には97,500円へ、16.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・11件）で、平均2,692万円です。1DKが最も高く平均2,787万円、1LDKは平均2,692万円です。
1DK
6件
2,787万
1LDK
11件
2,692万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 6件 2,787万 2,633万 3,176万
1LDK 11件 2,692万 2,360万 3,357万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は71.3万円で、1-5階（66.4万円）と比べて4.9万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
66.4万/㎡
3件
6-10階
66.8万/㎡
9件
11-20階
71.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区大手通2丁目4-5
築年月2013年12月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数98戸
専有面積30.40m² ～ 34.41m²
管理会社信和コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レオンコンフォート大手通 2013 98戸 75.6万 2,600万
シエリア大手前 2020 56戸 82.5万 4,480万
内淡路町ハウス 2013 27戸 54.0万 3,780万
ノアーズアーク天満 1985 39戸 - -
ライオンズマンション大手前第５ 1985 18戸 54.8万 2,599万
プランドール大手前レジデンス 2015 91戸 73.0万 1,750万
クレビオス天満橋 2014 20戸 71.5万 1,750万
プレサンス大手通シティライフ 2003 35戸 73.8万 4,650万
ララプレイス大手通ＬＤ 2015 44戸 72.3万 1,850万
サンマンション大手前 1978 53戸 49.8万 3,600万
都住創カレンズ 2000 12戸 67.8万 4,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201820202021202220232024
1LDK - - 67.2万 65.0万 71.9万 - 75.6万
1DK 64.2万 65.1万 - - 78.3万 - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,600万 75.56万/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 30㎡〜 3,000万 87.19万/㎡
2022年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,380万 78.3万/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.98万/㎡
2022年9月 13〜15階 1LDK 30㎡〜 2,580万 74.98万/㎡
2022年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 65.8万/㎡
2021年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 64.11万/㎡
2021年7月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 65.8万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 64.11万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 65.8万/㎡
2021年12月 10〜12階 1R 35㎡〜 2,120万 56.42万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,050万 65.71万/㎡
2020年4月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 2,000万 65.8万/㎡
2020年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 2,680万 69.96万/㎡
2018年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,940万 63.82万/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2018年6月 4〜6階 1DK 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,990万 65.47万/㎡
2014年12月 10〜12階 1DK 30㎡〜 1,950万 64.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（338件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の66%）で、平均月額89,860円。1LDKなら月額89,860円が相場です。
1DK
84,626円
77,500〜105,000円
1LDK
89,860円
77,500〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
266件
10〜15万
44件
全 338 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,848円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 98,000円 3,224円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 112,000円 2,924円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 110,000円 2,871円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 84,000円 2,692円/㎡
2026年2月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 84,000円 2,320円/㎡
2026年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 105,000円 2,741円/㎡
2025年9月 13〜15階 1DK 30㎡〜 91,000円 2,994円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 92,000円 2,949円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,895円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,895円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 30㎡〜 80,000円 2,631円/㎡
2025年9月 4〜6階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,500円 2,911円/㎡
2025年7月 4〜6階 1DK 30㎡〜 93,000円 3,059円/㎡
2025年7月 1〜3階 1DK 30㎡〜 93,000円 3,059円/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2025年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,819円/㎡
2025年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 93,000円 2,703円/㎡
2025年4月 13〜15階 1DK 30㎡〜 89,000円 2,928円/㎡
2025年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,610円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 93,000円 3,059円/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 103,000円 2,689円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 87,000円 2,862円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,500円 2,911円/㎡
2025年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 88,500円 2,911円/㎡
2025年12月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 100,000円 2,923円/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 90,000円 2,615円/㎡
2025年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 95,000円 3,045円/㎡

他 308 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。