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グランサンクタス淀屋橋

大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2 | 築13年 | 61戸

推定相場
グランサンクタス淀屋橋
最新データ
2025年12月
売買28件 / 賃貸46件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は182.8万円。周辺エリア平均（140.7万円）を29.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を158.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
20142018202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の78.9万/㎡から2025年は182.8万/㎡へ、11年間で131.6%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万
201320152017201920222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の234,400円から2023年には265,500円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・10件）で、平均10,032万円です。1LDKが最も高く平均10,481万円、ーは平均7,410万円です。
ー
3件
7,410万
1LDK
9件
10,481万
2SLDK
10件
10,032万
2LDK
6件
8,649万
間取り件数平均価格最低最高
ー 3件 7,410万 7,247万 7,573万
1LDK 9件 10,481万 8,750万 11,801万
2SLDK 10件 10,032万 8,437万 12,981万
2LDK 6件 8,649万 7,736万 9,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は121.8万円で、1-5階（96.8万円）と比べて25.0万円（+25.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
96.8万/㎡
10件
11-20階
121.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +25.0万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区今橋3丁目2-2
築年月2013年7月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数61戸
専有面積56.09m² ～ 78.83m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
淀屋橋駅
京阪本線 / 大阪メトロ御堂筋線
徒歩3分
🚉
北浜駅
JR釧網本線 / 京阪本線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分

学区情報

小学校
大阪市立開平小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランサンクタス淀屋橋 2013 61戸 182.8万 12,800万
エスリード北浜EAST 2008 60戸 54.8万 1,500万
ブランズ北浜 2012 42戸 100.5万 6,750万
淀屋橋ホワイトビル 1982 131戸 43.9万 750万
エグゼタワー道修町 2007 66戸 100.0万 10,400万
オーセンティック淀屋橋 1986 33戸 59.8万 2,480万
ニューライフ平野町 1983 125戸 35.3万 960万
朝日プラザ湯里 1985 35戸 34.5万 2,098万
リーガルタワー大阪 2008 97戸 118.6万 7,680万
イトーピア北浜スウィートマーク 2005 86戸 98.7万 7,400万
メゾンドール高麗橋 1978 39戸 55.4万 3,670万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
16件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142018202220232025
2SLDK - 94.3万 144.1万 117.8万 182.8万
1LDK - 102.6万 159.4万 131.7万 -
2LDK 72.3万 87.9万 116.1万 - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 12,800万 182.78万/㎡
2023年9月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,980万 113.96万/㎡
2023年5月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,980万 113.96万/㎡
2023年4月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 7,880万 126.9万/㎡
2023年3月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 8,500万 121.38万/㎡
2023年2月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 8,480万 136.56万/㎡
2023年1月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 9,180万 131.09万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 7,598万 108.5万/㎡
2022年9月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 9,180万 131.09万/㎡
2022年6月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 11,000万 157.08万/㎡
2022年6月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 9,800万 157.82万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,280万 117.24万/㎡
2022年3月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 10,000万 161.03万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 8,200万 115.01万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 7,800万 102.84万/㎡
2018年7月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 8,000万 105.48万/㎡
2018年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 6,000万 79.11万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,700万 91.79万/㎡
2018年6月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 7,000万 92.29万/㎡
2018年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 6,500万 92.82万/㎡
2018年5月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 6,600万 94.25万/㎡
2018年5月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 8,500万 112.07万/㎡
2018年11月 13〜13階 2SLDK 70㎡〜 6,600万 94.25万/㎡
2018年11月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 7,600万 100.2万/㎡
2014年5月 1〜3階 ー 55㎡〜 4,450万 79.34万/㎡
2014年4月 1〜3階 ー 55㎡〜 4,550万 81.12万/㎡
2014年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.25万/㎡
2014年2月 1〜3階 ー 55㎡〜 4,650万 82.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額264,000円。3LDKなら月額260,000円が相場です。
1SLDK
249,286円
200,000〜300,000円
1LDK
264,000円
210,000〜300,000円
2LDK
235,923円
220,000〜270,000円
3LDK
260,000円
250,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
40件
30万以上
6件
全 46 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 10〜12階 1SLDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 231,000円 3,720円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 231,000円 3,725円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 231,000円 3,720円/㎡
2022年7月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 295,000円 3,889円/㎡
2022年5月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 240,000円 3,427円/㎡
2022年5月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2022年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 270,000円 3,787円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 242,000円 3,897円/㎡
2022年3月 13〜13階 3LDK 70㎡〜 270,000円 3,855円/㎡
2022年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,570円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 242,000円 3,897円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 230,000円 3,032円/㎡
2020年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 230,000円 3,284円/㎡
2020年4月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 270,000円 3,855円/㎡
2020年2月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2020年1月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 210,000円 3,382円/㎡
2020年10月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 250,000円 3,570円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2019年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 240,000円 3,865円/㎡
2019年4月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 300,000円 3,952円/㎡
2019年4月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 75㎡〜 250,000円 3,296円/㎡
2019年2月 13〜13階 1LDK 75㎡〜 260,000円 3,428円/㎡
2019年2月 10〜12階 1SLDK 70㎡〜 270,000円 3,855円/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 75㎡〜 280,000円 3,691円/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2018年10月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 300,000円 3,955円/㎡
2017年1月 1〜3階 1SLDK 70㎡〜 220,000円 3,141円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。