レック住道スカイハイツ
大阪府大東市扇町12-18 | 築44年 | 86戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で16.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には85,000円へ、13.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均1,760万円です。3LDKが最も高く平均1,807万円、3DKは平均1,488万円です。
2LDK
1,760万
15件
3DK
1,488万
11件
3LDK
1,807万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,760万 | 1,362万 | 2,120万 |
| 3DK | 11件 | 1,488万 | 1,081万 | 1,940万 |
| 3LDK | 7件 | 1,807万 | 1,386万 | 2,528万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.9万円で、1-3階（23.1万円）と比べて0.8万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
23.1万/㎡
4-7階
7件
23万/㎡
8階以上
18件
23.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市扇町12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 55.31m² ～ 69.30m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩5分
住道駅
学研都市線
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徒歩31分
鴻池新田駅
学研都市線
学区情報
小学校
大東市立住道南小学校
中学校
大東市立住道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レック住道スカイハイツ | 1982 | 86戸 | 25.8万 | 1,580万 |
| アメリア６番館 | 1989 | 141戸 | 27.7万 | 2,080万 |
| アメリア５番館 | 1989 | 149戸 | 80.9万 | 2,590万 |
| アメリア３番館 | 1988 | 156戸 | 32.5万 | 1,980万 |
| 住道駅前住宅１号棟 | 1982 | 30戸 | 12.8万 | 980万 |
| 住道駅前住宅３号棟 | 1982 | 30戸 | - | - |
| 住道駅前住宅５号棟 | 1983 | 30戸 | 14.2万 | 1,100万 |
| 住道駅前住宅６号棟 | 1983 | 30戸 | 10.3万 | 798万 |
| 住道駅前住宅８号棟 | 1983 | 40戸 | 11.6万 | 900万 |
| 住道駅前住宅１６号棟 | 1982 | 50戸 | 17.4万 | 1,290万 |
| ベルパーク住道D棟 | 1997 | 126戸 | 42.5万 | 2,950万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 22.6万 | 16.2万 | 20.4万 | 16.6万 | 22.7万 | - | 22.1万 | 25.8万 |
| 3LDK | - | 18.8万 | - | 18.6万 | 23.2万 | 23.6万 | - | 25.6万 |
| 2LDK | - | 24.2万 | 20.1万 | - | 28.8万 | 26.9万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.63万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,390万 | 25.14万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.21万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.57万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,999万 | 32.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.73万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.76万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 31.05万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 998万 | 16.84万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.59万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.89万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.41万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,000万 | 16.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.76万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.2万/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 5〜6階 | 3DK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,320万 | 21.59万/㎡ |
| 2013年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額79,273円。3LDKなら月額84,333円が相場です。
2LDK
68,000〜85,000円
79,273円
3DK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜90,000円
84,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
9件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 82,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2023年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,112円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2015年2月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。