ベルパーク住道D棟
大阪府大東市新町22 | 築29年 | 126戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（20.6万円）を106.6%上回って、大東市全体の平均（25.4万円）を67.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の31.6万/㎡から2025年は40.1万/㎡へ、9年間で27.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2018年には120,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均2,743万円です。4LDKが最も高く平均3,804万円、3LDKは平均2,743万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
2,743万 |
2,469万 |
2,950万 |
| 4LDK |
6件 |
3,804万 |
3,080万 |
4,651万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大東市新町22 |
|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 10階建 |
|---|
| 総戸数 | 126戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.82m² ～ 81.97m² |
|---|
| 分譲会社 | カネボウ不動産 長谷工都市開発 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレ���ション |
|---|
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
31.6万 |
- |
- |
30.3万 |
36.2万 |
42.7万 |
41.4万 |
| 4LDK |
- |
34.0万 |
42.6万 |
- |
- |
36.0万 |
37.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,950万 |
42.49万/㎡ |
| 2025年4月 |
5〜6階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,080万 |
37.58万/㎡ |
| 2025年2月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.29万/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜8階 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,300万 |
39.11万/㎡ |
| 2022年3月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,680万 |
42.73万/㎡ |
| 2022年1月 |
7〜8階 |
4LDK |
75㎡〜 |
2,880万 |
36.01万/㎡ |
| 2020年5月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,498万 |
35.98万/㎡ |
| 2020年1月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,688万 |
38.72万/㎡ |
| 2020年11月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.93万/㎡ |
| 2019年7月 |
7〜8階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,100万 |
30.25万/㎡ |
| 2018年7月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,488万 |
42.56万/㎡ |
| 2018年1月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
3,488万 |
42.56万/㎡ |
| 2017年4月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,880万 |
35.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
9〜10階 |
4LDK |
80㎡〜 |
2,690万 |
32.82万/㎡ |
| 2016年10月 |
1〜2階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
31.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額88,333円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年1月 |
5〜6階 |
4LDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,728円/㎡ |
| 2017年11月 |
5〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
120,000円 |
1,500円/㎡ |
| 2016年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
78,000円 |
1,123円/㎡ |
| 2016年4月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
82,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2016年1月 |
9〜10階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2014年9月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,594円/㎡ |
| 2014年10月 |
5〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
90,000円 |
1,435円/㎡ |
| 2013年6月 |
3〜4階 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,152円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。