上の土地相場
大阪府堺市西区上 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区上の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.9万円（成約61件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が75,419円高くなります。
4m未満
11件
31万/坪
4〜6m
34件
39万/坪
6〜8m
11件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（32万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ正方形
4件
51万/坪
長方形
8件
46万/坪
ほぼ整形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
22件
33万/坪
ほぼ台形
13件
33万/坪
不整形
9件
32万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南西
3件
55万/坪
南東
6件
52万/坪
西
8件
43万/坪
北西
7件
35万/坪
東
18件
34万/坪
北
11件
30万/坪
南
5件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
34.9万/坪
10.5万/㎡
平均価格
1,871万円
取引実績
61件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
87万65万43万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+93.1%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750万円
23坪〜（75㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
24坪〜（80㎡〜）
70.2万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
33坪〜（110㎡〜）
69.1万/坪
2023年第3四半期
7,200万円
94坪〜（310㎡〜）
76.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
29坪〜（95㎡〜）
76.6万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
212坪〜（700㎡〜）
22.7万/坪
2022年第3四半期
680万円
51坪〜（170㎡〜）
13.2万/坪
2021年第4四半期
3,400万円
136坪〜（450㎡〜）
25.0万/坪
2021年第1四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2021年第1四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
上は堺市西区内20地区中16位（上位20%）。
坪単価34.9万/坪。
1つ上の浜寺石津町西とは11%の差。
上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ | 19.3万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 530m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ | 19.2万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 上野芝 480m |
| 堺市西区上野芝向ヶ丘町４丁１４０５番５１外 | 16.4万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 上野芝 750m |
| 堺市西区上１９８番３０ | 12.2万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 鳳 1200m |
| 堺市西区上６３０番６８ | 12.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 富木 800m |
| 堺市西区堀上緑町３丁４４番１３ | 11.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 津久野 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）