浜寺石津町東の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町東 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺石津町東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.2万円（成約43件、前年比-44.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,480円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
20件
35万/坪
6〜8m
10件
38万/坪
8m以上
6件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価45万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて120%の差があります。
台形
4件
45万/坪
長方形
7件
37万/坪
ほぼ長方形
21件
36万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
西
8件
48万/坪
東
7件
46万/坪
北
4件
36万/坪
南西
4件
34万/坪
南東
3件
29万/坪
北東
5件
26万/坪
南
8件
25万/坪
接面道路無
3件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
33.2万/坪
10.0万/㎡
前年比 ▼44.4%
平均価格
1,449万円
取引実績
43件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+89.6%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570万円
27坪〜（90㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
400万円
18坪〜（60㎡〜）
22.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
17坪〜（55㎡〜）
39.1万/坪
2024年第3四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
41坪〜（135㎡〜）
39.2万/坪
2023年第4四半期
700万円
23坪〜（75㎡〜）
30.9万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
73坪〜（240㎡〜）
42.7万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
32坪〜（105㎡〜）
78.7万/坪
2023年第2四半期
500万円
17坪〜（55㎡〜）
30.1万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町東は堺市西区内20地区中17位（上位15%）。
坪単価33.2万/坪。
1つ上の上とは5%の差。
浜寺石津町東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区浜寺石津町東２丁６４７番９ | 14.0万/㎡ | +2.9% | 工場 | 石津川 900m |
| 堺市西区浜寺石津町東３丁７１３番１ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 石津川 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）