浜寺石津町中の土地相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺石津町中の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価41.4万円（成約37件、前年比+90.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,461円高くなります。
4m未満
7件
26万/坪
4〜6m
10件
36万/坪
6〜8m
16件
50万/坪
8m以上
4件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて71%の差があります。
長方形
7件
50万/坪
ほぼ整形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
12件
40万/坪
不整形
10件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
北東
9件
53万/坪
北西
9件
52万/坪
南東
4件
43万/坪
南西
3件
43万/坪
西
3件
32万/坪
北
3件
31万/坪
南
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
41.4万/坪
12.5万/㎡
前年比 ▲90.0%
平均価格
5,194万円
取引実績
37件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+52.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
30坪〜（100㎡〜）
46.3万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2024年第2四半期
530万円
27坪〜（90㎡〜）
19.5万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
29坪〜（95㎡〜）
59.2万/坪
2023年第3四半期
8,800万円
203坪〜（670㎡〜）
43.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
70坪〜（230㎡〜）
34.5万/坪
2023年第1四半期
6,500万円
121坪〜（400㎡〜）
53.7万/坪
2022年第4四半期
17,000万円
224坪〜（740㎡〜）
75.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2022年第3四半期
8,400万円
166坪〜（550㎡〜）
50.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内20地区中14位（上位30%）。
坪単価41.4万/坪。
1つ上の浜寺諏訪森町西とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）