浜寺石津町中のマンション相場
大阪府堺市西区浜寺石津町中 | 85件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市西区浜寺石津町中のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約85件、前年比+3.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.6万円に対し、築45年は16.0万円。築年による価格差は最大104%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
32.6万/㎡
築10年
7件
27.5万/㎡
築15年
8件
25.3万/㎡
築20年
17件
23.4万/㎡
築25年
12件
22.1万/㎡
築30年
16件
18.7万/㎡
築35年
9件
18.2万/㎡
築40年
6件
16.3万/㎡
築45年
5件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。３ＤＫの平均価格は957万円。
３ＬＤＫ
53件
1,542万円
２ＬＤＫ
9件
1,260万円
４ＬＤＫ
10件
1,879万円
１ＬＤＫ
2件
856万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,378万円
３ＤＫ
3件
957万円
平均㎡単価
19.1万/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
1,343万円
取引実績
85件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.2万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で19.4%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,338万円
53件
４ＬＤＫ
1,783万円
10件
２ＬＤＫ
1,194万円
9件
３ＤＫ
767万円
3件
１ＬＤＫ
915万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第4四半期
860万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第2四半期
930万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
950万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜寺石津町中のマンション一覧（8棟）
コスモ浜寺石津町
築37年
| 12階建
| 42戸
1,380万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ライフコート浜寺
築35年
| 9階建
| 30戸
1,698万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買17件
シャルマンフジ浜寺ガーデンオアシス
築26年
| 10階建
| 48戸
1,610万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買9件
グランコート浜寺北
築29年
| 9階建
| 34戸
1,780万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買7件
プロパレス浜寺ピアチェーレ
築23年
| 10階建
| 35戸
売買0件
アクティブ浜寺石津
築32年
| 9階建
| 38戸
売買0件
浜寺北スカイハイツ
築47年
| 6階建
| 77戸
売買0件
ライオンズガーデン浜寺
築28年
| 10階建
| 91戸
売買0件
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+149人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 138,601 | - |
| 2017 | 138,983 | - |
| 2019 | 138,033 | -6 |
| 2021 | 136,856 | -38 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
| 2024 | 134,876 | +81 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区のマンションマップ
堺市西区内のエリアランキング
浜寺石津町中は堺市西区内13地区中12位（上位8%）。
単価19.1万/㎡。
1つ上の鳳西町とは24%の差。