南野田の土地相場
大阪府堺市東区南野田 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区南野田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.5万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,998円高くなります。
4m未満
7件
41万/坪
4〜6m
21件
40万/坪
6〜8m
10件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて91%の差があります。
長方形
3件
54万/坪
ほぼ長方形
18件
47万/坪
台形
3件
33万/坪
不整形
13件
29万/坪
ほぼ台形
10件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
東
5件
45万/坪
西
5件
43万/坪
南
13件
42万/坪
南東
8件
41万/坪
北
3件
32万/坪
北西
3件
31万/坪
接面道路無
10件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
29.5万/坪
8.9万/㎡
平均価格
3,433万円
取引実績
50件
平均面積
148坪
490㎡
相場の動き
坪単価の推移
77万57万37万17万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪46万円へ、16年間で+61.9%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,500万円
148坪〜（490㎡〜）
37.1万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
70坪〜（230㎡〜）
61.8万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
27坪〜（90㎡〜）
47.8万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
4,500万円
67坪〜（220㎡〜）
67.6万/坪
2022年第4四半期
900万円
21坪〜（70㎡〜）
42.5万/坪
2022年第4四半期
700万円
20坪〜（65㎡〜）
35.6万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2021年第4四半期
22,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
南野田は堺市東区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価29.5万/坪。
1つ上の草尾とは5%の差。
南野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区南野田５５４番７外 | 11.8万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 狭山 340m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）