西野の一戸建て相場
大阪府堺市東区西野 | 177件の成約データ 他の種別: 土地
大阪府堺市東区西野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.5万円（成約177件、前年比+2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,349万円。木造（1,552万円）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,349万
軽量鉄骨造
3件
2,894万
木造
165件
1,552万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
639万
80〜100㎡
76件
1,479万
100〜120㎡
37件
2,141万
120〜150㎡
10件
2,923万
150㎡以上
9件
5,751万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大187%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,014万
4〜6m
139件
1,623万
6〜8m
17件
2,910万
平均㎡単価
16.5万/㎡
前年比 ▲2.7%
平均価格
1,872万円
取引実績
177件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
20
築11-15年
23
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,036万円
10件
３ＬＤＫ
2,059万円
8件
５ＤＫ
633万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,045万円
4件
４ＤＫ
1,133万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,133万円
3件
３ＤＫ
455万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
５ＬＤＫ
1,700万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
630万円
45㎡〜
・３Ｋ
14.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2025年第4四半期
310万円
55㎡〜
・３ＤＫ
5.6万/㎡
2025年第4四半期
480万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
115㎡〜
39.1万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
120㎡〜
37.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
17.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の一戸建てマップ
堺市東区内のエリアランキング
西野は堺市東区内16地区中16位（上位0%）。
単価16.5万/㎡。
1つ上の日置荘田中町とは7%の差。
西野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市東区西野１４６番７ | 11.1万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北野田 960m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）