白鷺町の土地相場
大阪府堺市東区白鷺町 | 31件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市東区白鷺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.3万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が111,291円高くなります。
4〜6m
17件
72万/坪
6〜8m
11件
83万/坪
8m以上
3件
78万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価90万円で最も高く、ほぼ長方形（74万円）と比べて22%の差があります。
長方形
7件
90万/坪
ほぼ長方形
19件
74万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
104万/坪
南東
7件
81万/坪
南
4件
77万/坪
北西
5件
72万/坪
北東
7件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
60.3万/坪
18.2万/㎡
平均価格
3,105万円
取引実績
31件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万79万59万39万19万
20092013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2024年は坪80万円へ、15年間で+45.5%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600万円
32坪〜（105㎡〜）
81.9万/坪
2024年第3四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
51坪〜（170㎡〜）
77.8万/坪
2023年第4四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2023年第4四半期
6,000万円
94坪〜（310㎡〜）
64.0万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
32坪〜（105㎡〜）
44.1万/坪
2022年第3四半期
3,200万円
42坪〜（140㎡〜）
75.6万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
175坪〜（580㎡〜）
74.1万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
41坪〜（135㎡〜）
73.5万/坪
2021年第3四半期
2,800万円
41坪〜（135㎡〜）
68.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市東区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+292人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,059 | - |
| 2017 | 86,810 | - |
| 2019 | 86,293 | +117 |
| 2021 | 86,200 | +112 |
| 2023 | 85,962 | +189 |
| 2024 | 85,994 | +366 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-18.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市東区の土地マップ
堺市東区内のエリアランキング
白鷺町は堺市東区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価60.3万/坪。
高価格帯（1〜5位）