泉北槇塚台C住宅

大阪府堺市南区槇塚台2丁目40 | 築47年 | 5棟

このページは5棟をまとめた泉北槇塚台C住宅全体の相場です（成約 151件、うち棟が特定できない事例 57件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

泉北槇塚台C住宅

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.7万/㎡から2026年は7.2万/㎡へ、13年間で26.0%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20142017202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の52,000円から2025年には59,000円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

7.4万円/㎡

レンジ

5.9〜8.9万円/㎡

市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.304

代表面積 67.76㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の47%・42件）で、平均382万円です。4LDKが最も高く平均782万円、4DKは平均335万円です。

2LDK

11件

487万

3DK

42件

382万

3LDK

30件

439万

4DK

4件

335万

4LDK

2件

782万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	487万	274万	645万
3DK	42件	382万	182万	800万
3LDK	30件	439万	280万	629万
4DK	4件	335万	298万	441万
4LDK	2件	782万	764万	800万

階数別の㎡単価

1-2階

11.3万/㎡

26件

3階以上

7.8万/㎡

63件

物件概要

所在地	大阪府堺市南区槇塚台2丁目40
築年月	1979-02（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	49.84m² ～ 83.21m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

泉北槇塚台C住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 57件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 151件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1979年	5階建	30戸	57件	8.09万	21件	-
1号棟	1979年	5階建	30戸	15件	6.11万	-	-
2号棟	1979年	5階建	40戸	3件	8.84万	-	-
3号棟	1979年	5階建	20戸	5件	9.27万	-	-
4号棟	1979年	5階建	30戸	17件	7.21万	-	-
5号棟	1979年	5階建	30戸	54件	9.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

泉ヶ丘駅

泉北線

約徒歩21分直線1.6km

🚉

栂・美木多駅

泉北線

約徒歩34分直線2.7km

学区情報

小学校

堺市南区小学校学区

中学校

堺市南区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
泉北槇塚台C住宅	1979	30戸	7.2万	470万
泉北槇塚台住宅1号棟	1974	40戸	14.7万	880万
泉北槇塚台住宅2号棟	1974	40戸	6.6万	398万
泉北槇塚台住宅6号棟	1974	320戸	-	-
泉北槇塚台住宅3号棟	1974	30戸	5.0万	300万
泉北槇塚台住宅7号棟	1974	30戸	6.7万	400万
泉北槇塚台住宅4号棟	1974	30戸	10.0万	598万
泉北槇塚台住宅5号棟	1974	40戸	13.0万	780万
泉北槇塚台住宅9号棟	1974	40戸	6.7万	400万
泉北槇塚台住宅8号棟	1974	30戸	-	-
ベルク泉北高倉台	1999	127戸	22.2万	1,580万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の99%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

88件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	7.2万	7.2万
3DK	7.5万	8.4万	5.6万	4.5万	9.5万	3.9万	6.9万	-
3LDK	7.8万	6.6万	7.5万	-	6.6万	6.8万	6.8万	-
4DK	-	6.1万	6.1万	-	-	-	-	-

全 89 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2LDK	65㎡〜	470万	7.16万/㎡
2025年9月	中層	3DK	50㎡〜	350万	6.65万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	65㎡〜	470万	7.16万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	480万	6.83万/㎡
2025年6月	中層	3DK	50㎡〜	380万	7.22万/㎡
2024年4月	高層	3DK	70㎡〜	290万	3.94万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	400万	5.71万/㎡
2023年12月	高層	3DK	70㎡〜	350万	4.75万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2023年2月	低層	3DK	65㎡〜	580万	8.84万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2023年1月	低層	3DK	65㎡〜	980万	14.93万/㎡
2022年9月	高層	3DK	70㎡〜	420万	5.7万/㎡
2022年9月	高層	3DK	70㎡〜	290万	3.94万/㎡
2022年3月	高層	3DK	70㎡〜	290万	3.94万/㎡
2021年10月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.62万/㎡
2021年10月	高層	4DK	70㎡〜	450万	6.11万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	550万	8.09万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	70㎡〜	550万	7.82万/㎡
2020年12月	低層	3DK	50㎡〜	390万	7.41万/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.31万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2020年11月	高層	4DK	70㎡〜	450万	6.11万/㎡
2020年4月	高層	4DK	70㎡〜	450万	6.11万/㎡
2019年12月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.31万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	590万	9.44万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.21万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	680万	10.01万/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	300万	5.7万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.31万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	450万	6.62万/㎡
2019年1月	中層	3DK	50㎡〜	298万	5.66万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	598万	11.36万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	298万	5.66万/㎡
2018年10月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.31万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.07万/㎡
2018年7月	中層	3DK	50㎡〜	298万	5.66万/㎡
2018年7月	低層	3DK	50㎡〜	450万	8.55万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	490万	9.31万/㎡
2018年1月	中層	3DK	50㎡〜	298万	5.66万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.27万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	65㎡〜	480万	7.07万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	70㎡〜	720万	9.77万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	430万	8.17万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	720万	9.77万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の24%）で、平均月額67,800円。4LDKなら月額59,000円が相場です。

2LDK

62,600円

50,000〜75,000円

3DK

52,600円

50,000〜59,000円

3LDK

67,800円

60,000〜75,000円

4DK

62,250円

59,000〜70,000円

4LDK

59,000円

59,000〜59,000円

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	3DK	60㎡〜	59,000円	936円/㎡
2024年6月	高層	3LDK	80㎡〜	65,000円	781円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	69,000円	829円/㎡
2024年5月	高層	3LDK	80㎡〜	70,000円	841円/㎡
2024年4月	高層	3LDK	80㎡〜	75,000円	901円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,164円/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,304円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	45㎡〜	75,000円	1,505円/㎡
2020年3月	低層	2LDK	70㎡〜	65,000円	881円/㎡
2019年10月	高層	4DK	75㎡〜	59,000円	742円/㎡
2019年6月	低層	4LDK	75㎡〜	59,000円	742円/㎡
2019年6月	低層	2LDK	50㎡〜	50,000円	950円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	75㎡〜	59,000円	742円/㎡
2017年11月	高層	4DK	75㎡〜	70,000円	880円/㎡
2017年9月	高層	4DK	75㎡〜	60,000円	754円/㎡
2017年3月	高層	4DK	75㎡〜	60,000円	754円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	60,000円	813円/㎡
2015年6月	低層	3DK	50㎡〜	50,000円	962円/㎡
2015年5月	低層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,000円/㎡
2014年11月	低層	3DK	50㎡〜	52,000円	1,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。