泉北槇塚台住宅9号棟
大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-9 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の7万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、10年間で34.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.6万円/㎡
レンジ
15.7〜23.6万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×0.704
代表面積 60.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均296万円です。3DKが最も高く平均416万円、3LDKは平均296万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 308万 | 233万 | 408万 |
| 3DK | 7件 | 416万 | 212万 | 572万 |
| 3LDK | 9件 | 296万 | 198万 | 488万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.93m² ～ 65.66m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
泉ヶ丘駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立槇塚台小学校
中学校
堺市立晴美台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北槇塚台住宅9号棟 | 1974 | 40戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅7号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅8号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 泉北槇塚台住宅5号棟 | 1974 | 40戸 | 13.0万 | 780万 |
| 泉北槇塚台住宅4号棟 | 1974 | 30戸 | 10.0万 | 598万 |
| 泉北槇塚台住宅3号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 300万 |
| 泉北槇塚台住宅6号棟 | 1974 | 320戸 | - | - |
| 泉北槇塚台住宅2号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 泉北槇塚台住宅1号棟 | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 880万 |
| 泉北槇塚台C住宅 | 1979 | 30戸 | 7.2万 | 470万 |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 320万円 | 60.02㎡ | 5.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（23件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 5.3万 | - | 12.5万 | 11.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 7.5万 | 8.3万 | 6.7万 |
| 3LDK | 10.0万 | 6.7万 | 5.5万 | 5.0万 | 5.0万 | - | - | 9.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.33万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 600万 | 10万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 550万 | 9.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 500万 | 8.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 5万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 320万 | 5.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 5万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 5万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 365万 | 6.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 300万 | 5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 7.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。