泉北槇塚台住宅1号棟
大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-1 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の6.9万/㎡から2026年は14.7万/㎡へ、12年間で112.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では156.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.4万円/㎡
レンジ
5.9〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.304
補正係数 ×0.304
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均418万円です。2LDKが最も高く平均575万円、3LDKは平均418万円です。
2LDK
575万
7件
3DK
482万
6件
3LDK
418万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 575万 | 450万 | 652万 |
| 3DK | 6件 | 482万 | 295万 | 582万 |
| 3LDK | 18件 | 418万 | 245万 | 880万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.7万円で、1-2階（9.6万円）と比べて0.1万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
17件
9.6万/㎡
3階以上
15件
9.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 73.76m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
泉ヶ丘駅
泉北線
🚉
徒歩33分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北槇塚台住宅1号棟 | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 880万 |
| 泉北槇塚台住宅2号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 泉北槇塚台住宅6号棟 | 1974 | 320戸 | - | - |
| 泉北槇塚台住宅3号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 300万 |
| 泉北槇塚台住宅7号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅4号棟 | 1974 | 30戸 | 10.0万 | 598万 |
| 泉北槇塚台住宅5号棟 | 1974 | 40戸 | 13.0万 | 780万 |
| 泉北槇塚台住宅9号棟 | 1974 | 40戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅8号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 泉北槇塚台C住宅 | 1979 | 30戸 | 7.2万 | 470万 |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 380万円 | 60.08㎡ | 6.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 550万円 | 60.08㎡ | 9.2万円 | 2DK | - | 南西 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.9万 | 14.7万 | 6.8万 | 6.5万 | 8.7万 | 5.7万 | 14.7万 | 14.7万 |
| 2LDK | - | 9.7万 | - | - | - | - | 13.4万 | - |
| 3DK | 7.7万 | 10.4万 | - | - | - | - | 14.7万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 880万 | 14.67万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 400万 | 5.71万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 600万 | 9.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.49万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 330万 | 5.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 430万 | 7.16万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 750万 | 12.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 460万 | 7.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.01万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.87万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.77万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.29万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.72万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 720万 | 9.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.5万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 400万 | 6.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。