泉北槇塚台住宅3号棟
大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-3 | 築52年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620192026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.6万/㎡から2026年は5万/㎡へ、12年間で52.6%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では59.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
20.1〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.969
補正係数 ×0.969
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均524万円です。3LDKが最も高く平均524万円、3DKは平均300万円です。
2LDK
444万
2件
3DK
300万
2件
3LDK
524万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 444万 | 412万 | 476万 |
| 3DK | 2件 | 300万 | 300万 | 300万 |
| 3LDK | 7件 | 524万 | 396万 | 683万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
11.5万/㎡
3階以上
5件
7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.78m² ～ 67.99m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
泉ヶ丘駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北槇塚台住宅3号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 300万 |
| 泉北槇塚台住宅4号棟 | 1974 | 30戸 | 10.0万 | 598万 |
| 泉北槇塚台住宅2号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 泉北槇塚台住宅7号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅5号棟 | 1974 | 40戸 | 13.0万 | 780万 |
| 泉北槇塚台住宅6号棟 | 1974 | 320戸 | - | - |
| 泉北槇塚台住宅9号棟 | 1974 | 40戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅8号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 泉北槇塚台住宅1号棟 | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 880万 |
| 泉北槇塚台C住宅 | 1979 | 30戸 | 7.2万 | 470万 |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 60.02㎡ | 4.2万円 | 3DK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.3万 | 9.3万 | 9.3万 | 12.5万 | 8.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 5万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 300万 | 5万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 880万 | 14.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 588万 | 9.79万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。