泉北槇塚台住宅2号棟
大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-2 | 築52年 | 40戸
推定相場
泉北槇塚台住宅2号棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（8.7万円）より23.9%低く、堺市南区全体の平均（15.2万円）より56.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.2万/㎡から2023年は10.7万/㎡へ、7年間で31.0%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.6万円/㎡
レンジ
20.0〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン
27.9万円/㎡
補正係数 ×0.845
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 377件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均465万円です。3LDKが最も高く平均465万円、2LDKは平均360万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 360万 | 212万 | 568万 |
| 3DK | 4件 | 439万 | 302万 | 684万 |
| 3LDK | 5件 | 465万 | 270万 | 652万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区槇塚台2丁目39-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-02（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
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徒歩6分
泉ヶ丘駅
泉北線
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徒歩33分
泉ケ丘駅
JR常磐線(取手～いわき) / 福島交通飯坂線
学区情報
小学校
堺市南区小学校学区
中学校
堺市南区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北槇塚台住宅2号棟 | 1974 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 泉北槇塚台住宅6号棟 | 1974 | 320戸 | - | - |
| 泉北槇塚台住宅3号棟 | 1974 | 30戸 | 5.0万 | 300万 |
| 泉北槇塚台住宅7号棟 | 1974 | 30戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅1号棟 | 1974 | 40戸 | 14.7万 | 880万 |
| 泉北槇塚台住宅4号棟 | 1974 | 30戸 | 10.0万 | 598万 |
| 泉北槇塚台住宅5号棟 | 1974 | 40戸 | 13.0万 | 780万 |
| 泉北槇塚台住宅9号棟 | 1974 | 40戸 | 6.7万 | 400万 |
| 泉北槇塚台住宅8号棟 | 1974 | 30戸 | - | - |
| 泉北槇塚台C住宅 | 1979 | 30戸 | 7.2万 | 470万 |
| ベルク泉北高倉台 | 1999 | 127戸 | 22.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 9.8万 | - | - | 7.6万 | 10.7万 |
| 3DK | - | 8.2万 | - | 12.3万 | 9.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 7.3万 | 9.7万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.63万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 12.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 798万 | 13.29万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 480万 | 8.46万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 590万 | 10.4万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 698万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.83万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.82万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 490万 | 8.16万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3K | 60㎡〜 | 490万 | 8.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。