泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟
大阪府堺市南区鴨谷台3丁目3-2 | 築46年 | 110戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2025年は19.7万/㎡へ、11年間で48.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では28.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4SLDK（全体の32%・7件）で、平均2,606万円です。4SLDKが最も高く平均2,606万円、4LDKは平均1,977万円です。
3LDK
2,340万
2件
3SLDK
2,440万
3件
4LDK
1,977万
5件
4SLDK
2,606万
7件
5LDK
2,155万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,340万 | 2,180万 | 2,500万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,440万 | 1,912万 | 3,057万 |
| 4LDK | 5件 | 1,977万 | 1,492万 | 2,357万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,606万 | 2,043万 | 3,176万 |
| 5LDK | 5件 | 2,155万 | 1,622万 | 2,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は15.7万円で、1-5階（13.1万円）と比べて2.6万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
6件
13.1万/㎡
6-10階
8件
14.9万/㎡
11-20階
8件
15.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市南区鴨谷台3丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年11月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 71.43m² ～ 121.83m² |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
光明池駅
泉北線
学区情報
小学校
堺市立美木多小学校
中学校
堺市立美木多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅２号棟 | 1980 | 110戸 | 19.7万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 泉北鴨谷台３丁第２住宅１号棟 | 1980 | 165戸 | 22.5万 | 2,180万 |
| 鴨谷台第１次住宅１４号棟 | 1978 | 20戸 | - | - |
| 鴨谷台第１次住宅１３号棟 | 1978 | 40戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| 鴨谷台第１次住宅１５号棟 | 1978 | 40戸 | 8.5万 | 580万 |
| 鴨谷台第１次住宅１６号棟 | 1978 | 30戸 | 10.6万 | 780万 |
| 鴨谷台第１次住宅１８号棟 | 1978 | 40戸 | 11.8万 | 980万 |
| 鴨谷台第１次住宅１７号棟 | 1978 | 40戸 | - | - |
| 泉北鴨谷台三丁住宅３-５棟 | 1979 | - | - | - |
| 堺光明池駅前アーバンコンフォート | 2007 | 57戸 | 45.0万 | 2,580万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 15.4万 | - | 19.7万 |
| 4LDK | - | - | - | 17.1万 | - | - | 10.4万 | - |
| 5LDK | - | 11.9万 | - | - | - | - | 11.3万 | - |
| 3SLDK | 14.9万 | 17.5万 | - | - | 15.3万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,180万 | 19.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,150万 | 10.41万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 5LDK | 110㎡〜 | 1,250万 | 11.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,700万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 15.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,800万 | 16.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,790万 | 16.28万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 17.02万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,350万 | 11.09万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 1,930万 | 17.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,550万 | 12.73万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,630万 | 13.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 4SLDK | 105㎡〜 | 1,680万 | 15.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,290万 | 11.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 5LDK | 120㎡〜 | 1,250万 | 10.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 1,600万 | 14.49万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 1,598万 | 14.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 4SLDK | 110㎡〜 | 2,160万 | 19.55万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,600万 | 14.49万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,470万 | 13.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。