新金岡町の一戸建て相場

Name: 新金岡町の一戸建て相場データ（堺市北区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市北区新金岡町 | 89件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府堺市北区新金岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.4万円（成約89件、前年比-32.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新金岡町の一戸建て

80件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,736万円

うち土地分

13,130万円

うち建物分

606万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,850万円。鉄骨造（4,588万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

6,850万

17件

ＲＣ

6,578万

4件

木造

5,661万

50件

鉄骨造

4,588万

16件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,684万

20件

100〜120㎡

4,974万

26件

120〜150㎡

6,178万

17件

150㎡以上

7,898万

23件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大4%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

5,672万

54件

6〜8m

5,815万

27件

8m以上

5,613万

6件

新金岡町 33.4万/㎡堺市北区内 4位/26地区

平均㎡単価

33.4万/㎡

前年比 ▼32.7%

平均価格

4,893万円

取引実績

89件

平均面積

157㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

50万

55万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,400万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

5,150万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

1件

７ＤＫ

4,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,400万円

1件

３ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,700万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 55.3万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 170㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.6万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 65㎡〜 24.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 85㎡〜・５ＤＫ 17.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 85㎡〜 17.6万/㎡

2025年第2四半期 3,100万円 95㎡〜 32.6万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 220㎡〜 21.8万/㎡

2024年第4四半期 15,000万円 200㎡〜 75.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市北区全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年

🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	158,818	-
2017	158,920	-
2019	159,773	-37
2021	158,757	-415
2023	156,912	-796
2024	156,441	-8

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%

堺市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市北区の一戸建てマップ

堺市北区内のエリアランキング

新金岡町は堺市北区内26地区中4位（上位85%）。単価33.4万/㎡。 1つ上の長曽根町とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 中百舌鳥町

37.8万

+13%

2 南長尾町

37.0万

+11%

3 長曽根町

34.2万

+2%

4 新金岡町 ◀

33.4万

―

5 北花田町

32.6万

-2%

6 金岡町

31.2万

-7%

7 百舌鳥梅北町

30.8万

-8%

8 北長尾町

29.8万

-11%

9 百舌鳥梅町

29.7万

-11%

中価格帯（10〜18位）

10 東三国ヶ丘町

29.2万

-13%

18 奥本町

27.0万

-19%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 常磐町

26.4万

-21%

26 野遠町

18.2万

-45%

他 6 地区

最寄り駅の相場

新金岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市北区新金岡町５丁７番９７	23.5万/㎡	+3.1%	住宅	新金岡 900m
堺市北区新金岡町２丁５番９	23.5万/㎡	+6.8%	住宅,その他	新金岡 600m
堺市北区新金岡町３丁６番９５	23.4万/㎡	+2.6%	住宅	新金岡 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新金岡町の他の不動産相場