百舌鳥梅北町の土地相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価72.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が183,001円高くなります。
4〜6m
25件
108万/坪
6〜8m
15件
115万/坪
8m以上
7件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価118万円で最も高く、不整形（92万円）と比べて29%の差があります。
長方形
18件
118万/坪
ほぼ長方形
17件
110万/坪
ほぼ正方形
4件
106万/坪
不整形
6件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（114万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
東
7件
129万/坪
南東
10件
121万/坪
北東
7件
115万/坪
北
6件
114万/坪
西
5件
110万/坪
北西
5件
99万/坪
南西
7件
87万/坪
南
3件
82万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
72.3万/坪
21.9万/㎡
平均価格
4,660万円
取引実績
51件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万103万71万39万7万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪92万円へ、16年間で+177.2%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,300万円
67坪〜（220㎡〜）
94.7万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
32坪〜（105㎡〜）
63.0万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
47坪〜（155㎡〜）
119.4万/坪
2024年第2四半期
6,500万円
73坪〜（240㎡〜）
89.5万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
67坪〜（220㎡〜）
72.1万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
47坪〜（155㎡〜）
98.1万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
44坪〜（145㎡〜）
84.4万/坪
2023年第4四半期
5,100万円
51坪〜（170㎡〜）
99.2万/坪
2023年第3四半期
4,700万円
48坪〜（160㎡〜）
97.1万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
127坪〜（420㎡〜）
102.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅北町は堺市北区内14地区中7位（上位50%）。
坪単価72.3万/坪。
1つ上の東雲東町とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
百舌鳥梅北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）