百舌鳥梅北町のマンション相場
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町 | 78件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府堺市北区百舌鳥梅北町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.0万円（成約78件、前年比+30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.2万円に対し、築25年は39.1万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
8件
45.2万/㎡
築15年
14件
41.2万/㎡
築20年
29件
43.3万/㎡
築25年
25件
39.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（59件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,422万円。
４ＬＤＫ
9件
3,613万円
３ＬＤＫ
59件
2,916万円
２ＬＤＫ
3件
2,236万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,422万円
平均㎡単価
34.0万/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,423万円
取引実績
78件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.1万円から2025年は㎡35.6万円へ、17年間で+48.1%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築11-15年
27
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,364万円
59件
４ＬＤＫ
2,811万円
9件
２ＬＤＫ
2,067万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
37.6万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2024年第2四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
70㎡〜
31.4万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
百舌鳥梅北町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス三国ヶ丘
築23年
| 10階建
| 94戸
4,280万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買67件
ライオンズマンション三国ヶ丘
築29年
| 14階建
| 131戸
3,580万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンションなかもず
築25年
| 14階建
| 39戸
2,790万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買18件
パルコートフェルティなかもず
築30年
| 11階建
| 140戸
売買0件
コスモ三国ヶ丘
築28年
| 10階建
| 43戸
売買0件
ユニライフ三国ヶ丘
築29年
| 7階建
| 25戸
売買0件
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-368人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 158,818 | - |
| 2017 | 158,920 | - |
| 2019 | 159,773 | -37 |
| 2021 | 158,757 | -415 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
| 2024 | 156,441 | -8 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-9.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区のマンションマップ
堺市北区内のエリアランキング
百舌鳥梅北町は堺市北区内14地区中7位（上位50%）。
単価34.0万/㎡。
1つ上の新堀町とは1%の差。
最寄り駅の相場
百舌鳥梅北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市北区百舌鳥梅北町５丁４０５番２ | 20.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | なかもず 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）