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ライオンズマンションなかもず

大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目359-1 | 築25年 | 39戸

推定相場
ライオンズマンションなかもず
最新データ 2023年5月
売買18件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.5万円。周辺エリア平均（44.9万円）より11.9%低く、堺市北区全体の平均（33.5万円）を18.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の36.3万/㎡から2023年は40.5万/㎡へ、8年間で11.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

15万14万13万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は138,750〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 70.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 257件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均3,467万円です。2SLDKが最も高く平均4,057万円、3LDKは平均3,467万円です。
2SLDK 5件 4,057万円
3LDK 13件 3,467万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 5件 4,057万 3,769万 4,285万
3LDK 13件 3,467万 2,790万 4,760万

階数別の㎡単価

4-7階 41.4万/㎡ 7件
8階以上 39.2万/㎡ 11件

物件概要

所在地大阪府堺市北区百舌鳥梅北町5丁目359-1
築年月2001-06（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数39戸
専有面積65.66m² ～ 75.46m²
分譲会社大京
施工会社大末建設
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
徒歩8分
🚉
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
徒歩9分

学区情報

小学校
堺市立百舌鳥小学校
中学校
堺市立陵南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンションなかもず 2001 39戸 39.5万 2,790万
パルコートフェルティなかもず 1996 140戸 - -
リーベストなかもず 1999 48戸 42.1万 3,480万
ファミールハイツなかもず 1997 398戸 - -
ラ・ティーブ 1996 13戸 72.8万 4,980万
コスモ三国ヶ丘 1998 43戸 - -
ディナスティ中百舌鳥 2002 26戸 45.2万 2,880万
グランドデュオ三国ヶ丘ノースリッジ 2021 61戸 62.8万 4,280万
ダイアパレス三国ヶ丘 2003 94戸 49.5万 4,280万
ユニライフ三国ヶ丘 1997 25戸 - -
ラウムズ中百舌鳥 1997 28戸 56.1万 3,938万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 12件
3,000〜4,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 36.3万 39.4万 39.3万 40.3万 37.8万 - 42.2万 40.5万
2SLDK - - 40.2万 44.1万 - 44.8万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.54万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,930万 41.53万/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.24万/㎡
2021年3月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 3,380万 44.8万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.3万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.4万/㎡
2019年6月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,480万 46.12万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2019年12月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,180万 42.15万/㎡
2018年7月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,080万 40.82万/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.3万/㎡
2018年11月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 2,980万 39.5万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.4万/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の40%）で、平均月額135,000円。4LDKなら月額136,667円が相場です。
2SLDK 142,500円 140,000〜145,000円
3SLDK 135,000円 135,000〜135,000円
4LDK 136,667円 135,000〜140,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 13〜14階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,921円/㎡
2018年3月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2017年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 135,000円 1,790円/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2017年11月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 135,000円 1,800円/㎡
2016年1月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡
2015年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,855円/㎡
2015年3月 7〜9階 2SLDK 75㎡〜 140,000円 1,855円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 140,000円 1,931円/㎡
2015年12月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 135,000円 1,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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