ラ・ティーブ
大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁目17-10 | 築30年 | 13戸
推定相場
ラ・ティーブ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.8万円。周辺エリア平均（72.8万円）を0.0%上回って、堺市北区全体の平均（33.5万円）を117.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201520182019202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.9万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、10年間で151.5%上昇しました（年平均+15.2%）。直近3年では149.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.0万円/㎡
レンジ
45.9〜56.1万円/㎡
市区町村ベースライン
47.3万円/㎡
補正係数 ×1.079
代表面積 68.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 257件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均3,350万円です。1LDKが最も高く平均3,495万円、３ＬＤＫは平均2,654万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 2,654万 | 2,427万 | 2,947万 |
| 1LDK | 3件 | 3,495万 | 2,368万 | 5,533万 |
| 2LDK | 7件 | 3,350万 | 2,860万 | 4,563万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区百舌鳥梅町1丁目17-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 68.43m² ～ 71.01m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
中百舌鳥駅
南海高野線 / 泉北線
学区情報
小学校
百舌鳥小学校
中学校
陵南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・ティーブ | 1996 | 13戸 | 72.8万 | 4,980万 |
| パルコートフェルティなかもず | 1996 | 140戸 | - | - |
| ライオンズマンションなかもず | 2001 | 39戸 | 39.5万 | 2,790万 |
| ディナスティ中百舌鳥 | 2002 | 26戸 | 45.2万 | 2,880万 |
| シャルマンフジマイセレクトなかもず駅前ハートクロス | 2004 | 36戸 | - | - |
| リーベストなかもず | 1999 | 48戸 | 42.1万 | 3,480万 |
| 中百舌鳥ガーデンハウス | 1999 | 72戸 | 53.1万 | 3,750万 |
| なかもずパークホームズ | 2001 | 39戸 | - | - |
| グランアッシュなかもずアクシス | 2025 | 52戸 | 95.5万 | 5,780万 |
| サンメゾンなかもず駅前2 | 2024 | 47戸 | - | - |
| リビオ中百舌鳥メゾンウエスト | 2008 | 56戸 | 61.5万 | 4,198万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 30.5万 | - | - | 72.8万 |
| 2LDK | 28.9万 | 43.4万 | 34.9万 | - | 39.4万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 39.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 29.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.93万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.86万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.56万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。