下野池第２住宅６棟
大阪府堺市北区長曽根町545-6 | 築56年 | 410戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2021年は30.3万/㎡へ、7年間で11.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では63.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201420152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2020年には61,500円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均1,507万円です。2LDKが最も高く平均1,507万円、3DKは平均1,200万円です。
2LDK
1,507万
6件
3DK
1,200万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,507万 | 970万 | 2,118万 |
| 3DK | 4件 | 1,200万 | 854万 | 1,531万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府堺市北区長曽根町545-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年10月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 410戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 70.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新金岡駅
大阪メトロ御堂筋線
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徒歩17分
なかもず駅
大阪メトロ御堂筋線
学区情報
小学校
堺市立金岡小学校
中学校
堺市立金岡南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 下野池第２住宅６棟 | 1970 | 410戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| 下野池第２住宅７号棟 | 1970 | 30戸 | 21.2万 | 980万 |
| 下野池第２住宅４棟 | 1970 | 20戸 | 14.9万 | 690万 |
| 下野池第２住宅１２棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 下野池第２住宅１３棟 | 1970 | 30戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| 下野池第２住宅１１号棟 | 1970 | 20戸 | - | - |
| 下野池第２住宅３棟 | 1970 | 30戸 | - | - |
| 下野池第２住宅２棟 | 1970 | 20戸 | 15.8万 | 730万 |
| 下野池第２住宅１４棟 | 1970 | 30戸 | 21.5万 | 1,050万 |
| 下野池第２住宅５棟 | 1970 | 410戸 | 17.4万 | 850万 |
| 下野池第２住宅１５棟 | 1970 | 30戸 | 15.2万 | 1,080万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 21.2万 | 14.3万 | 14.3万 | - | 30.3万 |
| 2LDK | 27.2万 | 25.6万 | 24.6万 | 24.6万 | 17.1万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 30.3万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 880万 | 18.02万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.57万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.86万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 660万 | 14.27万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,200万 | 24.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.59万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,260万 | 27.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額67,857円。
2LDK
58,000〜77,000円
67,857円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,340円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,275円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,578円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,664円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。