岡山の一戸建て相場

Name: 岡山の一戸建て相場データ（四條畷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府四條畷市岡山 | 210件の成約データ他の種別: 土地

大阪府四條畷市岡山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約210件、前年比+82.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡山の一戸建て

190件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,297万円

うち土地分

2,770万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,594万円。ＲＣ、木造（1,225万円）との差は357%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,594万

3件

鉄骨造

4,964万

21件

木造

2,081万

170件

ＲＣ、木造

1,225万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

479万

43件

80〜100㎡

2,494万

57件

100〜120㎡

2,442万

70件

120〜150㎡

2,605万

18件

150㎡以上

6,577万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,943万

16件

4〜6m

2,306万

166件

6〜8m

3,999万

16件

8m以上

3,870万

4件

岡山 22.2万/㎡四條畷市内 5位/16地区

平均㎡単価

22.2万/㎡

前年比 ▲82.2%

平均価格

2,392万円

取引実績

210件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

20万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,482万円

14件

３ＬＤＫ

2,383万円

10件

３ＤＫ

587万円

6件

４ＤＫ

730万円

3件

３Ｋ

265万円

2件

５ＤＫ

600万円

1件

４Ｋ

360万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,000万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 36.4万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 42.2万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 400万円 40㎡〜・４ＬＤＫ 10.0万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 45㎡〜 42.2万/㎡

2026年第1四半期 800万円 90㎡〜 8.9万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 25.0万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 18.7万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 135㎡〜 34.8万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 55㎡〜 30.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四條畷市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	56,332	-
2017	55,794	-
2019	55,726	+15
2021	55,015	-113
2023	54,355	-145
2024	53,749	-331

所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%

四條畷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四條畷市の一戸建てマップ

四條畷市内のエリアランキング

岡山は四條畷市内16地区中5位（上位69%）。単価22.2万/㎡。 1つ上の岡山東とは1%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中野

29.3万

+32%

2 中野本町

25.2万

+14%

3 中野新町

23.8万

+7%

4 岡山東

22.4万

+1%

5 岡山 ◀

22.2万

―

6 清瀧

21.8万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 江瀬美町

21.0万

-5%

12 米崎町

16.8万

-24%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 美田町

15.6万

-30%

16 田原台

13.7万

-38%

他 2 地区

最寄り駅の相場

岡山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四條畷市岡山東２丁目４４１番１２	14.0万/㎡	+0.7%	住宅	忍ケ丘 400m
四條畷市岡山２丁目６２７番１５	13.6万/㎡	+3.0%	住宅	忍ケ丘 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡山の他の不動産相場

🏞️ 土地

岡山の土地相場 →