岡山東の一戸建て相場

Name: 岡山東の一戸建て相場データ（四條畷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府四條畷市岡山東 | 140件の成約データ他の種別: マンション・土地

大阪府四條畷市岡山東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.4万円（成約140件、前年比+37.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

岡山東の一戸建て

114件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,187万円

うち土地分

3,660万円

うち建物分

527万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,641万円。ＲＣ、木造（1,540万円）との差は591%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,641万

6件

軽量鉄骨造

4,452万

21件

木造

2,750万

100件

ＲＣ、木造

1,540万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,039万

11件

80〜100㎡

2,579万

37件

100〜120㎡

3,119万

53件

120〜150㎡

3,615万

19件

150㎡以上

6,013万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大447%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,970万

4件

4〜6m

2,801万

94件

6〜8m

3,451万

28件

8m以上

10,785万

6件

岡山東 22.4万/㎡四條畷市内 4位/16地区

平均㎡単価

22.4万/㎡

前年比 ▲37.3%

平均価格

3,288万円

取引実績

140件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

19万

27万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,900万円

12件

３ＬＤＫ

2,867万円

6件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,200万円

3件

４ＤＫ

1,600万円

2件

４Ｋ

710万円

1件

６ＤＫ

2,800万円

1件

３ＤＫ

320万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＤＫ

1,300万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 2,400万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2026年第1四半期 2,700万円 135㎡〜・４ＤＫ 20.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 170㎡〜・５ＬＤＫ 30.6万/㎡

2025年第4四半期 2,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 22.2万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 190㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 13.7万/㎡

2025年第4四半期 1,500万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 155㎡〜 23.2万/㎡

2025年第3四半期 710万円 105㎡〜・４Ｋ 6.8万/㎡

2025年第2四半期 3,200万円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 32.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（四條畷市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-140人/年

🟡 供給: 空き家率15.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得367万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	56,332	-
2017	55,794	-
2019	55,726	+15
2021	55,015	-113
2023	54,355	-145
2024	53,749	-331

所得: 平均367万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 15.5%（2018年: 14.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10%、2050年-23.5%

四條畷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

四條畷市の一戸建てマップ

四條畷市内のエリアランキング

岡山東は四條畷市内16地区中4位（上位75%）。単価22.4万/㎡。 1つ上の中野新町とは6%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中野

29.3万

+31%

2 中野本町

25.2万

+13%

3 中野新町

23.8万

+6%

4 岡山東 ◀

22.4万

―

5 岡山

22.2万

-1%

6 清瀧

21.8万

-2%

中価格帯（7〜12位）

7 江瀬美町

21.0万

-6%

12 米崎町

16.8万

-25%

他 4 地区

お手頃帯（13〜16位）

13 美田町

15.6万

-30%

16 田原台

13.7万

-39%

他 2 地区

最寄り駅の相場

岡山東周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
四條畷市岡山東２丁目４４１番１２	14.0万/㎡	+0.7%	住宅	忍ケ丘 400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

岡山東の他の不動産相場