四條畷ロイヤルマンション
大阪府四條畷市中野406-1 | 築31年 | 103戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.6万/㎡から2025年は24.4万/㎡へ、11年間で38.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の69,000円から2021年には103,000円へ、49.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・38件）で、平均1,658万円です。3LDKが最も高く平均1,658万円、2LDKは平均1,577万円です。
2LDK
1,577万
2件
3LDK
1,658万
38件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,577万 | 1,577万 | 1,577万 |
| 3LDK | 38件 | 1,658万 | 1,180万 | 2,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（22.0万円）と比べて0.2万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
13件
22万/㎡
4-7階
23件
22.1万/㎡
8階以上
5件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府四條畷市中野406-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-06（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 103戸 |
| 専有面積 | 53.11m² ～ 80.74m² |
| 分譲会社 | 川鉄商事 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
忍ケ丘駅
学研都市線
学区情報
小学校
四條畷市小学校・中学校学区
中学校
四條畷市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 四條畷ロイヤルマンション | 1995 | 103戸 | 24.4万 | 1,690万 |
| ルネスファイ四條畷 | 2004 | 42戸 | 24.9万 | 1,890万 |
| サンマンションアトレ忍ヶ丘 | 2007 | 77戸 | 39.6万 | 2,600万 |
| レジオン四條畷 | 1996 | 54戸 | 25.7万 | 1,780万 |
| グランドメゾン四條畷 | 1993 | - | - | - |
| リーデンスクエア四条畷 | 2004 | 182戸 | 34.3万 | 2,580万 |
| ハーティ忍ケ丘２番館 | 1997 | 16戸 | 24.9万 | 1,698万 |
| プレサンスロジェ四條畷忍ヶ丘ザ・テラス | 2022 | - | - | - |
| ライオンズマンション忍ヶ丘 | 1998 | 31戸 | 33.3万 | 2,880万 |
| ロジュマン忍ヶ丘ステーションプレイス | 2006 | 30戸 | 34.5万 | 2,480万 |
| 忍ヶ丘クレセントヴィラＦ棟 | 1975 | 69戸 | 17.4万 | 1,880万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
39件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 24.3万 | 22.4万 | 19.1万 | 28.1万 | 25.7万 | 25.3万 | 24.4万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 22.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 24.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.74万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.4万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.49万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.94万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.07万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 15.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.66万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.99万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.88万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.73万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,030万 | 16.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,500円。
3LDK
64,000〜103,000円
71,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 103,000円 | 1,276円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,051円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,142円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 69,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,116円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,149円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,190円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,190円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。