リバーガーデン千里丘けやき通り

大阪府吹田市清水 | 築14年 | 84戸

推定相場

リバーガーデン千里丘けやき通り

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33万/㎡から2026年は51.1万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.7万円/㎡

レンジ

41.8〜69.7万円/㎡

市区町村ベースライン 40.1万円/㎡
補正係数 ×1.389

代表面積 82.03㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 687件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の41%・14件）で、平均4,196万円です。2SLDKが最も高く平均4,356万円、4SLDKは平均4,059万円です。

2SLDK

2件

4,356万

3SLDK

14件

4,196万

3LDK

10件

4,300万

4SLDK

5件

4,059万

4LDK

3件

4,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,356万	4,085万	4,626万
3SLDK	14件	4,196万	3,814万	4,680万
3LDK	10件	4,300万	3,504万	5,054万
4SLDK	5件	4,059万	3,652万	4,842万
4LDK	3件	4,154万	3,755万	4,744万

階数別の㎡単価

1-3階

38万/㎡

18件

4-7階

39.3万/㎡

11件

8階以上

35.3万/㎡

6件

物件概要

所在地	大阪府吹田市清水
築年月	2012年12月（築14年）
構造	84.66m² ～ 84.82m²
階建て	8階建
総戸数	84戸
専有面積	84.66m² ～ 84.82m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宇野辺駅

大阪モノレール線

徒歩13分

🚉

万博記念公園駅

つくばエクスプレス / 大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線

徒歩28分

学区情報

小学校

吹田市小学校・中学校学区

中学校

吹田市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーガーデン千里丘けやき通り	2012	84戸	46.9万	3,980万
ユニハイム千里丘吹田清水	1983	172戸	38.7万	2,780万
トーカンマンション千里	1986	65戸	31.2万	2,699万
ミリカテラスC棟	2015	126戸	-	-
ミリカテラスE棟	2015	115戸	-	-
ミリカテラスG棟	2015	97戸	-	-
ミリカ・テラス３街区	2015	651戸	44.2万	2,880万
フォレストシティ千里丘アクアコートＢ棟	2002	111戸	36.4万	3,280万
フォレストシティ千里丘ウインドコートＡ棟	2002	88戸	42.6万	3,980万
フォレストシティ千里丘	2002	370戸	54.0万	4,280万
ミリカヒルズA棟	2013	120戸	-	-

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2026
4SLDK	40.4万	-	-	-	-	40.0万	38.9万	46.9万
3SLDK	36.8万	36.9万	35.1万	-	-	-	-	55.3万
4LDK	-	-	35.1万	-	-	38.7万	-	-
3LDK	43.0万	38.5万	35.8万	38.9万	38.7万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	4SLDK	80㎡〜	3,980万	46.93万/㎡
2026年2月	中層	3SLDK	80㎡〜	4,680万	55.28万/㎡
2023年7月	低層	4SLDK	90㎡〜	3,580万	38.86万/㎡
2022年5月	低層	4SLDK	80㎡〜	3,190万	39.41万/㎡
2022年4月	低層	4SLDK	80㎡〜	3,280万	40.52万/㎡
2022年2月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	38.68万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	38.68万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.93万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.14万/㎡
2019年6月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,120万	33.92万/㎡
2019年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	37.55万/㎡
2019年5月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.11万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.97万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	80㎡〜	2,890万	35.71万/㎡
2019年10月	中層	3SLDK	90㎡〜	3,120万	33.92万/㎡
2018年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,880万	35.11万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.99万/㎡
2018年2月	高層	3SLDK	80㎡〜	2,800万	34.14万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.99万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,080万	37.55万/㎡
2018年11月	高層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.94万/㎡
2018年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,950万	35.97万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,180万	38.77万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.65万/㎡
2017年6月	中層	4SLDK	80㎡〜	3,430万	40.44万/㎡
2017年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	3,050万	37.19万/㎡
2017年1月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.33万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.43万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	85㎡〜	3,230万	36.67万/㎡
2016年12月	低層	3SSLDK	85㎡〜	2,950万	33.49万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	37.24万/㎡
2015年1月	高層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	33.55万/㎡
2015年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,780万	34.35万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	80㎡〜	2,880万	35.58万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,800万	33.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額135,000円。

3LDK

135,000円

135,000〜135,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,592円/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,592円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。