エスリード江坂アルテリア

大阪府吹田市垂水町3丁目25-16 | 築7年 | 102戸

推定相場

エスリード江坂アルテリア

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の83.3万/㎡から2025年は91.7万/㎡へ、5年間で10.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

11万9万7万5万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の68,105円から2026年には77,780円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・11件）で、平均2,055万円です。1LDKが最も高く平均2,741万円、1Kは平均2,055万円です。

11件

2,055万

1LDK

3件

2,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,055万	1,923万	2,269万
1LDK	3件	2,741万	2,703万	2,817万

階数別の㎡単価

4-7階

83.5万/㎡

8件

8階以上

79.2万/㎡

7件

物件概要

所在地	大阪府吹田市垂水町3丁目25-16
築年月	2019年3月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	102戸
専有面積	19.13m² ～ 32.03m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	奥村組土木興業
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江坂駅

北大阪急行電鉄 / 大阪メトロ御堂筋線

徒歩6分

🚉

豊津駅

阪急千里線 / 田川線

徒歩11分

学区情報

小学校

吹田市立豊津第一小学校

中学校

吹田市立豊津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード江坂アルテリア	2019	102戸	91.7万	1,980万
ネオハイツ江坂	1973	70戸	20.7万	1,050万
ルグランデ江坂公園	2003	43戸	61.3万	4,980万
チサンマンション第３江坂	1973	61戸	38.8万	1,890万
ユニライフ江坂	1977	36戸	32.2万	2,080万
チサンマンション第６江坂	1973	29戸	37.1万	1,980万
エステムプラザ江坂公園エイジアム	2004	43戸	84.2万	6,680万
グリーンコーポ江坂第２	1979	210戸	45.9万	2,880万
ベルデフラッツ江坂	1997	26戸	58.4万	3,480万
コート江坂垂水町	2000	39戸	80.4万	5,290万
財形江坂ハイツ	1978	74戸	21.9万	1,300万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	83.3万	79.8万	84.4万	80.1万	89.8万	91.7万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,980万	91.67万/㎡
2024年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,940万	89.82万/㎡
2023年4月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,480万	77.43万/㎡
2023年4月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,380万	74.31万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.31万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	80.1万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	2,380万	74.31万/㎡
2022年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,730万	80.1万/㎡
2022年7月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	87.82万/㎡
2022年4月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,680万	87.82万/㎡
2022年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,770万	81.95万/㎡
2021年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	1,770万	81.95万/㎡
2021年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	78.71万/㎡
2021年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,700万	78.71万/㎡
2020年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,800万	83.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（244件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の76%）で、平均月額65,428円。1LDKなら月額90,036円が相場です。

65,428円

60,000〜72,900円

1LDK

90,036円

85,500〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

185件

8〜10万

58件

10〜15万

1件

全 244 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	94,000円	2,935円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	3,056円/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	64,000円	2,913円/㎡
2026年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	95,900円	2,994円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,300円	3,255円/㎡
2025年9月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,300円	3,255円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	70,300円	3,200円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,813円/㎡
2025年8月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,810円/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,600円	3,168円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	60,000円	2,778円/㎡
2025年5月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,500円	3,032円/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	86,800円	2,710円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	63,800円	2,954円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	70,000円	3,241円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	65,900円	3,000円/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,958円/㎡
2025年4月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,900円	3,051円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,194円/㎡
2025年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	69,000円	3,141円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,958円/㎡
2025年3月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	3,009円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	62,500円	2,893円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	64,000円	2,963円/㎡

他 214 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。