大宝の一戸建て相場
大阪府南河内郡河南町大宝 | 187件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,213。軽量鉄骨造（1,019）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,213
木造
126件
1,149
ＲＣ
5件
1,093
軽量鉄骨造
41件
1,019
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
658
80〜100㎡
19件
1,164
100〜120㎡
40件
906
120〜150㎡
65件
1,072
150㎡以上
58件
1,373
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
44件
1,000
6〜8m
107件
1,149
8m以上
34件
1,240
平均㎡単価
6.2
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,521
取引実績
187件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
8万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,809
9件
５ＬＤＫ
1,760
5件
３ＬＤＫ
2,533
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,160
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,650
2件
５ＤＫ
1,025
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,450
2件
２ＬＤＫ
1,650
2件
７ＤＫ
1,140
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
3.2
2025年第4四半期
950円
265㎡〜
・５ＤＫ
3.6
2025年第4四半期
1,300円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第4四半期
2,600円
330㎡〜
7.9
2025年第3四半期
2,000円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第3四半期
850円
260㎡〜
3.3
2025年第1四半期
700円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
3.5
2025年第1四半期
1,300円
330㎡〜
・８ＬＤＫ
3.9
2025年第1四半期
1,700円
165㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南河内郡河南町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-48人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,028 | - |
| 2016 | 15,810 | - |
| 2018 | 15,635 | -29 |
| 2020 | 15,346 | -77 |
| 2022 | 14,995 | -44 |
| 2023 | 14,815 | -42 |
所得: 平均320万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 13.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-32.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南河内郡河南町の一戸建てマップ
南河内郡河南町内のエリアランキング
大宝は南河内郡河南町内6地区中5位（上位17%）。
単価6.2。
1つ上の鈴美台とは22%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
大宝 ◀
―
6.2
大宝周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南河内郡河南町大宝１丁目３２番３４ | 4.4/㎡ | -0.5% | 住宅,事務所 | 喜志 4300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）