八尾南ハウス

大阪府八尾市若林町３丁目１２６－１ | 築44年 | 2棟

このページは2棟をまとめた八尾南ハウス全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 100件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

八尾南ハウス

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は11.1万/㎡へ、13年間で5.3%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は67,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

26.2万円/㎡

レンジ

22.3〜30.1万円/㎡

市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 77.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 324件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均1,161万円です。3LDKが最も高く平均1,161万円、4DKは平均1,023万円です。

3LDK

45件

1,161万

4DK

2件

1,023万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	45件	1,161万	597万	2,374万
4DK	2件	1,023万	995万	1,050万

階数別の㎡単価

1-2階

11.8万/㎡

11件

3階以上

10.3万/㎡

38件

物件概要

所在地	大阪府八尾市若林町３丁目１２６－１
築年月	1982-02（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	156戸
専有面積	51.84m² ～ 91.15m²
分譲会社	住友不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（2棟）

八尾南ハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 100件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	5階建	156戸	100件	10.7万	66件	-
A棟	1982年	6階建	158戸	10件	10.7万	12件	-
B棟	1982年	6階建	-	-	-	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

八尾南駅

大阪メトロ谷町線

徒歩4分

学区情報

小学校

八尾市立大正小学校

中学校

八尾市立大正中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八尾南ハウス	1982	156戸	11.1万	850万
藤和ライブタウン八尾南	1993	75戸	27.2万	2,680万
ライオンズマンション八尾南	1997	36戸	29.0万	1,850万
プロパレス八尾南メルヴェイユ	2005	39戸	-	-
センチュリー八尾南	1989	75戸	26.6万	2,380万
グランコート八尾南	1996	39戸	23.6万	1,580万
ビーバードルチェ八尾南	1986	30戸	23.0万	1,280万
コピアス八尾	1987	120戸	26.7万	1,780万
グランシティ平野	1997	150戸	-	-
ユニアルス平野プレジオ	2007	81戸	43.3万	2,750万
グランドパレス八尾	1989	34戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	83.51㎡	14.1万円	3LDK	-	南
1,290万円	92.06㎡	14万円	4LDK	-	南

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

46件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	10.0万	8.6万	9.3万	9.2万	10.9万	12.3万	11.0万	11.1万

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	75㎡〜	850万	11.11万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	90㎡〜	1,200万	13.17万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	830万	10.74万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	830万	10.74万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.22万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	70㎡〜	820万	11.14万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	10.83万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	830万	10.74万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.15万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.6万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.32万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	75㎡〜	880万	11.39万/㎡
2023年4月	高層	4DK	110㎡〜	900万	8.15万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	10.6万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	780万	10.6万/㎡
2023年1月	高層	4DK	110㎡〜	950万	8.61万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	680万	9.24万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	670万	9.11万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.2万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	8.83万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	75㎡〜	540万	6.99万/㎡
2021年4月	高層	4SLDK	115㎡〜	1,475万	12.56万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	80㎡〜	750万	9.34万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	490万	6.3万/㎡
2020年12月	高層	3LDK	75㎡〜	640万	8.28万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	80㎡〜	750万	9.34万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	80㎡〜	850万	10.58万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.03万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	75㎡〜	780万	10.03万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	10.66万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.6万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.68万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	900万	12.52万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	600万	8.15万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	75㎡〜	980万	12.68万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	70㎡〜	690万	9.6万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	750万	10.43万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.01万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	12.43万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	75㎡〜	850万	11万/㎡
2015年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	980万	12.27万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.01万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	890万	12.09万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	980万	12.2万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.01万/㎡
2013年11月	高層	3LDK	70㎡〜	780万	11.01万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.95万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	790万	10.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額72,640円。4LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

63,800円

58,000〜70,000円

3LDK

72,640円

58,000〜88,000円

4LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

24件

8〜10万

9件

10〜15万

2件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	910円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	67,000円	931円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	65,000円	889円/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	69,000円	937円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	70㎡〜	62,000円	842円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	862円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,031円/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	87,000円	1,125円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	88,000円	1,043円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,138円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	65,000円	862円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	75,000円	995円/㎡
2019年8月	高層	4LDK	120㎡〜	85,000円	696円/㎡
2019年6月	高層	4LDK	120㎡〜	80,000円	655円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,015円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,154円/㎡
2019年2月	高層	4LDK	120㎡〜	85,000円	696円/㎡
2019年1月	高層	4LDK	120㎡〜	100,000円	819円/㎡
2018年9月	高層	4LDK	120㎡〜	100,000円	819円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	80㎡〜	87,000円	1,031円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	58,000円	750円/㎡
2017年4月	高層	3LDK	75㎡〜	70,000円	905円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	58,000円	806円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	973円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	80㎡〜	69,000円	858円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	64,000円	890円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。