松塚の一戸建て相場
大阪府交野市松塚 | 39件の成約データ
大阪府交野市松塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.8万円（成約39件、前年比-26.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,237万円。ＲＣ（1,900万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
4,237万
ＲＣ
23件
1,900万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
1,700万
80〜100㎡
7件
2,306万
100〜120㎡
5件
3,028万
120〜150㎡
4件
4,431万
150㎡以上
3件
5,639万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
2,493万
6〜8m
12件
3,098万
平均㎡単価
13.8万/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
1,986万円
取引実績
39件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
8万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築11-15年
23
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
５ＤＫ
1,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
830万円
1件
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
95㎡〜
8.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.1万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
90㎡〜
・５ＤＫ
18.9万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
110㎡〜
18.2万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
85㎡〜
14.1万/㎡
2023年第4四半期
3,800万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2023年第4四半期
830万円
105㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（交野市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得384万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 78,015 | - |
| 2017 | 77,899 | - |
| 2019 | 77,632 | -52 |
| 2021 | 77,431 | +128 |
| 2023 | 77,272 | +299 |
| 2024 | 77,191 | +236 |
所得: 平均384万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
交野市の一戸建てマップ
交野市内のエリアランキング
松塚は交野市内23地区中19位（上位17%）。
単価13.8万/㎡。
1つ上の向井田とは20%の差。
松塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 交野市松塚９０４番５０ | 16.0万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 郡津 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）