島尻郡南大東村の不動産相場
沖縄県島尻郡南大東村 | 5地区 | 25件の成約データ
沖縄県島尻郡南大東村の不動産相場（25件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'09'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.8/坪 | 16件 | - |
| 一戸建て | 2.9/㎡ | 9件 | - |
島尻郡南大東村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-3人/年
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.89倍）
🟡 将来性: 2050年に人口-22.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.1万人
0.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 1,290 | 642 | - | +6 |
| 2015 | 1,282 | 631 | - | +5 |
| 2016 | 1,281 | 629 | - | +6 |
| 2017 | 1,276 | 634 | - | 0 |
| 2018 | 1,248 | 625 | -33 | +5 |
| 2019 | 1,262 | 644 | +2 | +1 |
| 2020 | 1,257 | 653 | -8 | +2 |
| 2021 | 1,230 | 634 | -15 | -6 |
| 2022 | 1,210 | 636 | -4 | -12 |
| 2023 | 1,224 | 636 | +10 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少202人 / 生産年齢767人 / 高齢316人（高齢化率24.6%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
420万210万0
316万円
340万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 340万円（2023年）
全国平均の0.89倍
5年間の変化: +0.4%/年
納税義務者数: 551人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,207 | -1.4% | - |
| 2030 | 1,136 | -7.2% | - |
| 2035 | 1,088 | -11.1% | - |
| 2040 | 1,044 | -14.7% | - |
| 2045 | 999 | -18.4% | - |
| 2050 | 953 | -22.1% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」