ライオンズマンション真志喜第6
沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3 | 築28年 | 20戸
推定相場
ライオンズマンション真志喜第6
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は47.6万円。周辺エリア平均（41.5万円）を14.8%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を18.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.4万/㎡から2026年は47.6万/㎡へ、9年間で46.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.0万円/㎡
レンジ
30.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.3万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 62.61㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 3,278万 | 1,890万 | 4,290万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.8万円で、1-3階（35.3万円）と比べて9.5万円（+26.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県宜野湾市真志喜2丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 86.85m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
第二真志喜バス停駅
🚉
徒歩81分
古島駅
ゆいレール
学区情報
小学校
宜野湾市立はごろも小学校
中学校
宜野湾市立真志喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション真志喜第6 | 1998 | 20戸 | 47.6万 | 2,980万 |
| マンションコスタヴェルデ | 1989 | 17戸 | 26.0万 | 2,598万 |
| ライオンズマンション真志喜 | 1991 | 21戸 | 49.9万 | 2,500万 |
| ポートヴイラ真志喜 | 1986 | 16戸 | 20.9万 | 1,398万 |
| エスポワール真志喜 | 1991 | 19戸 | 39.4万 | 2,980万 |
| ライオンズヴィアーレ真志喜 | 2004 | 37戸 | 44.3万 | 2,980万 |
| ラフィーネ真志喜第3 | 1998 | 23戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ラフィーネヌーベル真志喜 | 1995 | 12戸 | 37.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション真志喜第2 | 1992 | 22戸 | 42.4万 | 2,230万 |
| ライオンズガーデン真志喜 | 1998 | 47戸 | 48.4万 | 3,298万 |
| サントピア真志喜 | 1998 | 13戸 | 36.4万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 62.61㎡ | 42.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.4万 | 40.1万 | 41.2万 | 45.4万 | 47.8万 | 47.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.6万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,890万 | 46.16万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.79万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,899万 | 46.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,899万 | 44.04万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 49.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,099万 | 41.19万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.2万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。