棚原の土地相場
沖縄県中頭郡西原町棚原 | 35件の成約データ
沖縄県中頭郡西原町棚原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価24.2万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,792円高くなります。
4m未満
5件
23万/坪
4〜6m
9件
36万/坪
6〜8m
7件
40万/坪
8m以上
13件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて77%の差があります。
ほぼ長方形
10件
40万/坪
長方形
5件
33万/坪
ほぼ整形
8件
31万/坪
ほぼ台形
3件
23万/坪
不整形
7件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南西
4件
42万/坪
南東
3件
37万/坪
南
6件
34万/坪
北東
6件
33万/坪
北西
10件
32万/坪
北
3件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
24.2万/坪
7.3万/㎡
平均価格
2,990万円
取引実績
35件
平均面積
147坪
487㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
20082012201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+160.8%上昇（年平均+10.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,500万円
121坪〜（400㎡〜）
28.9万/坪
2024年第2四半期
3,700万円
70坪〜（230㎡〜）
53.2万/坪
2023年第2四半期
660万円
112坪〜（370㎡〜）
5.9万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
51坪〜（170㎡〜）
44.7万/坪
2022年第4四半期
5,400万円
151坪〜（500㎡〜）
35.7万/坪
2022年第2四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
185坪〜（610㎡〜）
20.1万/坪
2019年第4四半期
1,300万円
42坪〜（140㎡〜）
30.7万/坪
2019年第3四半期
3,500万円
133坪〜（440㎡〜）
26.3万/坪
2018年第1四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
棚原は中頭郡西原町内8地区中3位（上位63%）。
坪単価24.2万/坪。
1つ上の我謝とは1%の差。
棚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字棚原浅原７７７番１ | 9.1万/㎡ | +5.8% | 住宅 | 棚原停 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）