翁長の土地相場
沖縄県中頭郡西原町翁長 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町翁長の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.2万円（成約71件、前年比-40.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が154,127円高くなります。
4m未満
6件
23万/坪
4〜6m
20件
26万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
30件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて47%の差があります。
台形
4件
43万/坪
長方形
6件
32万/坪
ほぼ台形
9件
32万/坪
ほぼ整形
6件
31万/坪
不整形
24件
30万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
南東
11件
42万/坪
北西
6件
36万/坪
東
3件
33万/坪
北東
18件
33万/坪
西
3件
31万/坪
接面道路無
8件
28万/坪
南
5件
27万/坪
南西
8件
26万/坪
北
9件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
事務所
2件
平均坪単価
26.2万/坪
7.9万/㎡
前年比 ▼40.0%
平均価格
2,386万円
取引実績
71件
平均面積
94坪
310㎡
相場の動き
坪単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+42.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
32坪〜（105㎡〜）
59.8万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
67坪〜（220㎡〜）
60.1万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
41坪〜（135㎡〜）
34.3万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
48坪〜（160㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2023年第3四半期
2,000万円
48坪〜（160㎡〜）
41.3万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
翁長は中頭郡西原町内8地区中1位（上位88%）。
坪単価26.2万/坪。
翁長周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字翁長東１６番 | 6.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 西原中学校前停 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）