兼久の土地相場
沖縄県中頭郡西原町兼久 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県中頭郡西原町兼久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,180円高くなります。
4m未満
4件
28万/坪
4〜6m
19件
22万/坪
6〜8m
8件
28万/坪
8m以上
10件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて18%の差があります。
不整形
14件
27万/坪
ほぼ台形
6件
25万/坪
長方形
5件
24万/坪
ほぼ長方形
23件
23万/坪
ほぼ整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
29万/坪
南西
11件
26万/坪
北東
4件
24万/坪
南東
12件
24万/坪
接面道路無
14件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.0万/㎡
平均価格
2,124万円
取引実績
55件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万39万26万13万0万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2023年は坪27万円へ、15年間で+20.7%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,900万円
42坪〜（140㎡〜）
44.9万/坪
2023年第2四半期
1,700万円
91坪〜（300㎡〜）
18.7万/坪
2023年第2四半期
650万円
38坪〜（125㎡〜）
17.2万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
133坪〜（440㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
3,600万円
118坪〜（390㎡〜）
30.5万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
54坪〜（180㎡〜）
33.1万/坪
2022年第4四半期
5,700万円
185坪〜（610㎡〜）
30.9万/坪
2022年第1四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2020年第4四半期
3,800万円
121坪〜（400㎡〜）
31.4万/坪
2020年第4四半期
4,600万円
166坪〜（550㎡〜）
27.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
中頭郡西原町の土地マップ
中頭郡西原町内のエリアランキング
兼久は中頭郡西原町内8地区中7位（上位13%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の小波津とは6%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
兼久 ◀
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20.0万/坪
兼久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 中頭郡西原町字兼久中兼久原２０９番８ | 7.9万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 試験場跡地停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）