上原の土地相場
沖縄県中頭郡西原町上原 | 56件の成約データ
沖縄県中頭郡西原町上原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が103,234円高くなります。
4m未満
5件
24万/坪
4〜6m
3件
24万/坪
6〜8m
17件
34万/坪
8m以上
28件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（24万円）と比べて51%の差があります。
長方形
9件
36万/坪
ほぼ長方形
10件
32万/坪
ほぼ台形
7件
30万/坪
不整形
18件
26万/坪
ほぼ整形
8件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
39万/坪
東
3件
38万/坪
南西
6件
31万/坪
北東
10件
30万/坪
北
5件
27万/坪
北西
18件
24万/坪
接面道路無
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
22.2万/坪
6.7万/㎡
平均価格
3,212万円
取引実績
56件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪26万円へ、16年間で12.3%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,100万円
73坪〜（240㎡〜）
28.9万/坪
2024年第1四半期
900万円
38坪〜（125㎡〜）
23.8万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
60坪〜（200㎡〜）
44.6万/坪
2018年第3四半期
1,500万円
44坪〜（145㎡〜）
34.2万/坪
2018年第3四半期
2,400万円
64坪〜（210㎡〜）
37.8万/坪
2018年第2四半期
4,400万円
154坪〜（510㎡〜）
28.5万/坪
2017年第4四半期
2,000万円
42坪〜（140㎡〜）
47.2万/坪
2017年第3四半期
4,000万円
106坪〜（350㎡〜）
37.8万/坪
2017年第1四半期
2,100万円
82坪〜（270㎡〜）
25.7万/坪
2016年第4四半期
4,200万円
118坪〜（390㎡〜）
35.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（中頭郡西原町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-27人/年
🟢 供給: 空き家率8.9%（全国13.5%より低い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 35,318 | - |
| 2017 | 35,194 | - |
| 2019 | 35,451 | +3 |
| 2021 | 35,582 | +90 |
| 2023 | 35,656 | -92 |
| 2024 | 35,659 | +12 |
所得: 平均306万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 8.9%（2018年: 6.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系